本公司主营业务是租赁农民的土地使用税，然后将土地使用权转租给其他的农业生产者，赚取差价。2022年与一个自然人签订了805万的土地租赁合同，将一块土地租赁给自然人，但是自然人签订了后没有缴纳土地租赁，年末确认收入时，公司认为只能收入160万的租赁费，期末做账借应收账款160万贷主营业务收入160万。同时结转土地租赁成本760万。请问老师，公司未按照合同确认805万收入，而是确认160万收入，是否合理？是否违反企业所得税法。

承租人甲公司就某栋建筑物的某一层楼(用于行政办公)与出租人乙公司签订了为期10年的租赁协议,并拥有5年的续租选择权。有关资料如下:(1)初始租赁期内的不含税租金为每年50000元,续租期间为每年55000元,所有款项应于每年年初支付;(2)为获得该项租赁,甲公司发生的初始直接费用为20000元,其中,15000元为向该楼层前任租户支付的款项,5000元为向促成此租赁交易的房地产中介支付的佣金;(3)作为对甲公司的激励,乙公司同意补偿甲公司5000元的佣金;(4)在租赁期开始日,甲公司评估后认为,不能合理确定将行使续租选择权,因此,将租赁期确定为10年;(5)甲公司无法确定租赁内含利率,其增量借款利率为每年5%,该利率反映的是甲公司以类似抵押条件借入期限为10年、与使用权资产等值的相同币种的借款而必须支付的利率。为简化处理,假设不考虑相关税费影响。(P/A,5%,9)=7.10782要求:计算以承租人甲公司角度完成以下任务：租赁期开始日的租赁付款额（）万元；租赁负债（）万元；未确认融资费用（）万元；使用权资产入账成本（）万元。

#提问#请问老师 ，我方租赁国家土地，2018年签订的是租赁合同，我们每月付租金做借：主营业务成本，贷：银行存款，22年我们变更合同，改成以租代购，总价值1000万，当我按月支付租金达到1000万的时候，这块土地就是公司的，那么请问老师我现在分录依然做借：主营业务成本，贷：银行存款合适吗？或者我应该做借：其他应收款，贷：银行存款，将来获得土地使用权再做借：无形资产，贷：其他应收款，哪个对？前期几年都已经计入成本又如何调整？

本公司主营业务是租赁农民的土地使用税，然后将土地使用权转租给其他的农业生产者，赚取差价。2022年与一个自然人签订了805万的土地租赁合同，将一块土地租赁给自然人，但是自然人签订了后没有缴纳土地租赁，年末确认收入时，公司认为只能收入160万的租赁费，期末做账借应收账款160万贷主营业务收入160万。同时结转土地租赁成本760万。请问老师，公司未按照合同确认805万收入，而是确认160万收入，是否合理？是否违反企业所得税法。

3、A公司系增值税一般纳税人,投资性房地产租金收入适用的增值税税率为9%,假定租赁期每满一年收到租金时一次确认收入(不考虑按月确认收入)。2016年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为3年,年租金为1000万元。2016年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2014年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日办公楼公允价值分别为20000万元、21000万元、25000万元、23000万元和24000万元。租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。要求:编制相关会计分录。

3、A公司系增值税一般纳税人,投资性房地产租金收入适用的增值税税率为9%,假定租赁期每满一年收到租金时一次确认收入(不考虑按月确认收入)。2016年9月30日A公司董事会决定将自用办公楼整体出租并形成正式的书面决议(不考虑土地使用权)。同日与乙公司签订租赁合同,租期为3年,年租金为1000万元。2016年9月30日为租赁期开始日。该写字楼为2014年3月30日购建完成达到预定可使用状态,成本为19200万元,预计使用年限为40年,预计净残值为零,均采用直线法计提折旧。2016年9月30日、2016年12月31日、2017年12月31日、2018年12月31日和2019年9月30日办公楼公允价值分别为20000万元、21000万元、25000万元、23000万元和24000万元。租赁期届满时,企业董事会作出书面决议明确表明,该房地产收回作为固定资产入账,当日达到自用状态。要求:编制相关会计分录。按公允价值模式