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星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租,并于2X17年12月25日签订了租赁合同,租期为3年,租赁期开始日为2X18年1月1日。用于出租的房屋原价1600万元,预计净残值40万元,预计可使用30年,采用年限平均法计提折旧(未变化期间,按年计提折旧)。转换为投资性房地产之前,该房屋已使用了9年,累计折旧为468万元。要求:做出星海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。(1)假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日,将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日,计算房屋年折旧额并计提折旧。③2X20年1月1日,将成本模式转为公允价值模式,房屋公允价值为1560万元。④2X20年12月31日,房屋公允价值为1570万元。

2022-10-18 20:22
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