如果将非投资性房地产转换为以公允价值计量的投资性房地产，当出售这个转换后的投资性房地产后，该投资性房地产后结转成本时有三个步骤，1.将转换后的投资性房地产的账面价值转入其他业务成本借：其他业务成本贷：投资性房地产——成本投资性房地产——公允价值变动，2将转换后计提的所有公允价值变动损益从其他业务成本中减去借：公允价值变动损益贷：其他业务成本，3.将转换日当日非投资性房地产账面价值与公允价值的差额也从其他业务成本中减去。当将该转换后的投资性房地产出售后，计算它的资产处置损失或收益时其实是等于将售价减去转换前的非投资性房地产的账面价值再减去相关费用。可是这样转换的话有什么意义呢？

转换意义：准确反映价值：公允价值计量能及时体现资产价值因市场变化，为利益相关者提供更准确信息，助其决策。增强可比性：与国际准则趋同，便于国际比较，提升企业透明度与可比性，吸引国际投资合作。体现变化：反映企业经营策略和资产用途转变，助管理层评估资产配置与决策。出售会计处理与资产处置损益关系：会计处理原理：步骤一将账面价值转入其他业务成本；步骤二转出已实现的公允价值变动损益；步骤三调整成本，最终计算资产处置损益时，等于售价减去转换前非投资性房地产账面价值再减相关费用，这样处理能准确反映处置业务的真实收益情况。

2024-12-30

你好，你的理解是对的，没问题

2024-12-23

借：投资性房地产成本500 贷：固定资产470 其他综合收益30 借：投资性房地产——公允价值变动20 贷：公允价值变动损益20 处置借：银存520 贷：其他业务收入520 借：其他业务成本520 贷：投资性房地产成本500 投资性房地产——公允价值变动20 520-520%2B20%2B30=50

2022-12-01

是的，同学理解的非常正确。

2023-12-03

您好，从公允模式的投资性房地产转换为固定资产时，分录为：借：固定资产贷：投资性房地产-成本投资性房地产-公允价值变动损益公允价值变动损益

2021-12-01