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房地产开发企业将开发的产品转为自用或出租,并办理了产权登记,在开发产品转作固定资产或投资性房地产时,土增清算时应该如何处理啊?

2024-07-30 16:17
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-07-30 16:20

在土地增值税清算时,房地产开发企业将开发产品转为自用或出租,并办理了产权登记,对于这部分房产,通常不征收土地增值税。 原因在于,这种行为属于企业内部资产的处置和用途的变更,并未实现房地产的对外销售和流转。 但是,如果在后续过程中,企业将这些自用或出租的房产再次对外销售,此时则需要按照相关规定计算并缴纳土地增值税。

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快账用户3815 追问 2024-07-30 16:20

那现在土增清算时,部分转自用或出租的商铺是当作可售未售处理吗?

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齐红老师 解答 2024-07-30 16:21

土增清算时,部分转自用或出租的商铺是当作可售未售处理的

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在土地增值税清算时,房地产开发企业将开发产品转为自用或出租,并办理了产权登记,对于这部分房产,通常不征收土地增值税。 原因在于,这种行为属于企业内部资产的处置和用途的变更,并未实现房地产的对外销售和流转。 但是,如果在后续过程中,企业将这些自用或出租的房产再次对外销售,此时则需要按照相关规定计算并缴纳土地增值税。
2024-07-30
C.作为存货的房地产改为出租,或者自用建筑物停止自用改为出租,转换日为对外出售日
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学员你好,1存货2投资性房地产3固定资产4存货5投资性房地产6无形资产
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