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老师,公司成立时老板以5000万固定资产入实收资本,现在经过折旧账面固定资产余额还有3000万,问题是公司申报房产税是按10万申报的,税务风险比对出差异,如果补税会补很多,公司没有房产证,只有土地使用证,现在公司已经不生产,停工状态,怎么才能解决这个问题

2024-06-27 15:36
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-06-27 15:38

要解决这个问题,你可以考虑以下步骤: 1.确定房产的实际情况:虽然没有房产证,但可以依据相关的土地使用证等资料来明确房产的实际情况,包括土地的使用性质、面积等。 2.梳理房产税政策:了解当地关于房产税的具体规定和纳税义务的相关政策。一般来说,房产税的征收对象是房产,而房产的定义通常包括有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产等的场所。即使没有房产证,若符合房产的定义,可能仍需缴纳房产税。 3.检查申报差异原因:分析公司申报房产税为10万与税务风险比对出的差异的具体原因。可能需要对固定资产的相关账目、房产原值的计算等进行仔细检查。 4.考虑房产原值的确定:根据相关规定,对按照房产原值计税的房产,房产原值应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。即使会计上“房”和“地”分开核算,在确定房产税计税依据时,也应将地价计入房产原值。 5.与税务机关沟通:主动与当地税务机关进行沟通,说明公司的实际情况和面临的问题。提供土地使用证、固定资产账目、房产相关资料等,以便税务机关能够更全面地了解情况。税务机关可能会根据实际情况进行核查和指导,给出具体的解决方案或要求。 6.调整申报或补缴税款:根据税务机关的意见,确定是否需要调整之前的房产税申报,以及是否需要补缴相应的税款。如果需要补缴,应按照规定的程序和时间进行操作,以避免产生滞纳金等额外费用。 7.规范税务管理:在解决当前问题后,加强公司内部的税务管理,确保今后的税务申报准确合规。及时了解和掌握相关税收政策的变化,对固定资产的核算和房产税的计算等进行规范处理。

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快账用户1858 追问 2024-06-27 16:18

老师,固定资产折旧汇算清缴都做了调增处理,因为大部分都没有发票,公司位置在一个村里,税法上规定行政村不收房产税,但是我们省人民政府出个文件,房产税村里用于经营的都要缴纳

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齐红老师 解答 2024-06-27 16:21

对于固定资产折旧汇算清缴的调增处理,因为大部分没有发票,这种情况下的调增是符合税务规定的。 根据相关税法规定,如果固定资产没有取得发票,在汇算清缴时需要进行纳税调增。国税函〔2010〕79号《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》第五条规定:企业固定资产投入使用后,由于工程款项尚未结清未取得全额发票的,可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧,待发票取得后进行调整,但该项调整应在固定资产投入使用后12个月内进行。如果在规定时间内未取得发票,则折旧费不得税前扣除。 而关于房产税的缴纳,虽然税法规定房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收,不包括农村及行政村。但如果你们省人民政府出台了文件,规定村里用于经营的房产要缴纳房产税,那么就需要按照该文件执行,缴纳相应的房产税。 在这种情况下,建议你与当地税务机关进行沟通,明确具体的纳税要求和操作流程,以确保公司的税务处理符合相关规定,避免潜在的税务风险。同时,尽量完善固定资产的发票获取工作,以保证税务处理的准确性和合规性。 对于固定资产折旧的调增,在账务处理上,具体的填写方式可能会因使用的纳税申报表格式而有所不同。通常,会在汇算清缴的相关表格中,找到涉及固定资产折旧调整的项目,将调增的金额填入相应栏次,并在备注或说明栏中简要说明调增的原因(如“大部分固定资产未取得发票”)。

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快账用户1858 追问 2024-06-27 16:27

老师,可以把公司房产转到老板个人名下吗?这样还需要交房产税吗

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齐红老师 解答 2024-06-27 16:33

可以 但是转让得交税

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同学你好 这个没有办法 补税然后申报停业
2024-06-27
要解决这个问题,你可以考虑以下步骤: 1.确定房产的实际情况:虽然没有房产证,但可以依据相关的土地使用证等资料来明确房产的实际情况,包括土地的使用性质、面积等。 2.梳理房产税政策:了解当地关于房产税的具体规定和纳税义务的相关政策。一般来说,房产税的征收对象是房产,而房产的定义通常包括有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产等的场所。即使没有房产证,若符合房产的定义,可能仍需缴纳房产税。 3.检查申报差异原因:分析公司申报房产税为10万与税务风险比对出的差异的具体原因。可能需要对固定资产的相关账目、房产原值的计算等进行仔细检查。 4.考虑房产原值的确定:根据相关规定,对按照房产原值计税的房产,房产原值应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。即使会计上“房”和“地”分开核算,在确定房产税计税依据时,也应将地价计入房产原值。 5.与税务机关沟通:主动与当地税务机关进行沟通,说明公司的实际情况和面临的问题。提供土地使用证、固定资产账目、房产相关资料等,以便税务机关能够更全面地了解情况。税务机关可能会根据实际情况进行核查和指导,给出具体的解决方案或要求。 6.调整申报或补缴税款:根据税务机关的意见,确定是否需要调整之前的房产税申报,以及是否需要补缴相应的税款。如果需要补缴,应按照规定的程序和时间进行操作,以避免产生滞纳金等额外费用。 7.规范税务管理:在解决当前问题后,加强公司内部的税务管理,确保今后的税务申报准确合规。及时了解和掌握相关税收政策的变化,对固定资产的核算和房产税的计算等进行规范处理。
2024-06-27
您好,固定资产应当按历史成本计量,调整原值原因是什么呢?
2021-09-17
同学你好 你的问题是什么呢
2020-12-16
同学,你好 资料很详细,是不是公司最后是准备走注销流程,如果是,因为牵涉的金额比较大,建议你找个专业的税务师或者会计师事务所给详细咨询更稳妥些。 希望有所帮助!
2020-12-16
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