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为什么投资性房地产不包括持有以备增值的房子？

2022-09-17 22:36
答疑老师

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

免费咨询老师（3分钟内极速解答）
2022-09-17 22:37

1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。 2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

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快账用户2588 追问 2022-09-17 22:43

一般企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产，那属于什么？

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齐红老师 解答 2022-09-17 22:43

一般企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产，那属于什么？ 因为这个计入固定资产科目了，

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快账用户2588 追问 2022-09-17 22:45

那是固定资产了？那为什么呢？

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齐红老师 解答 2022-09-17 22:47

因为这个还是企业持有，是企业的固定资产的

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1、房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物属于存货，而存货不属于投资性房地产。 2、非房地产开发企业，企业持有并准备出售增值的建筑物如果出租后，才可以作为投资性房地产。而企业持有并准备出售增值的建筑物不属于投资性房地产。 投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。 以下各项不属于投资性房地产： （1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产； （2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。
2022-09-17
你好，同学 具体原文发出来看一下
2022-09-17
您好，根据您的描述，是属于存货
2021-02-11
建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。 炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。所以持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产（从国家政策看  是不允许炒房的   ）
2021-03-22
准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产 建筑物本身没有增值空间,增值的是土地使用权。炒房的增值空间最主要的因素是其中包含的土地使用权，单就建筑物本身而言，只会随着时间的流逝而老化贬值的。故持有并准备增值后转让的建筑物不属于投资性房地产。
2021-06-05
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