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老师,早晨,请问未取得销售许可证即在建设当中的楼层共多层,那么交土地使用税是按施工许可证上的建设规模交土地使用税还是按土地证上注明的总土地面积计算土地使用税?

2021-11-12 08:53
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-11-12 09:01

同学你好 按土地证上注明的总土地面积计算土地使用税

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快账用户7997 追问 2021-11-12 09:16

老师,那请问什么时候才按照建筑面积交纳土地使用税?即是要取得什么证后按建筑面积交纳?

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齐红老师 解答 2021-11-12 09:20

同学你好 有许可证的时候

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快账用户7997 追问 2021-11-12 09:27

好的,谢谢朴老师

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快账用户7997 追问 2021-11-12 09:28

老师,是销售许可证吗?

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齐红老师 解答 2021-11-12 09:31

嗯 预售许可证的哦

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相关问题讨论
同学你好 按土地证上注明的总土地面积计算土地使用税
2021-11-12
您好,一般按照土地使用证的面积或者实际占用面积。
2022-03-07
你好,同学。 你现在达到自用状态 就转无形资产和固定资产了。不是必须等到证下来的。 直接是按你销售面积的土地去扣除,填写扣除附表申报集控室。 是按可售面积分摊 处理。
2021-05-18
同学你好 没交的需要计算的 对的 公共面积也要交
2021-05-18
1.允许扣除的土地使用权支付的金额计算过程如下:购买土地使用权金额=18000万元契税=18000万元×3%=540万元土地使用权支付金额=18000万元%2B540万元=18540万元 2.应税收入金额计算过程如下:销售收入=54000万元职工成本价收入=6000/10%×90%=5400万元销售收入应纳税部分=54000-5400=48600万元 3.允许扣除项日金额的合计数计算过程如下:开发成本=6000万元贷款利息=2000×2%=40万元准予扣除的税金=3300万元允许扣除的金额合计=6000%2B40%2B3300=9340万元 4.应补缴的土地增值税计算过程如下:增值额=48600-9340=39260万元增值率=39260/(18540%2B600)×100%=213.72%适用税率=50%,速算扣除系数=15%应缴税款=39260×50%-18540×15%=17969万元已预缴税款=1080万元应补缴税款=17969-1080=16889万元。
2023-11-01
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