普通住宅和非普通住宅的区别？

你好，非普通住宅一般是面积大于144平米以上的住宅，还有像别墅这样的也属于非普通住宅。一般的小面积商品房（144平以内）通常就是普通住宅。

2020-12-31

一、什么是普通住宅? 1、房屋产权证明标注种类房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子： A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子： A、房屋类型为平房; B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。二、什么是非普通住宅? 除以上三种类型的普通住宅，其他的都是非普通住宅。一般来说，只要以下3个条件，只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限，或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。注：各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异，上文区别方法仅供参考。购房者在买房前，可向当地房管部门进行更加详细的咨询，以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。

2021-09-13

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2022-11-12

根据《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定,享受优惠政策的1 普通住宅原则上应同时满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上； 2、单套建筑面积在120平方米以下； 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。 2 非普通保住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 3 各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。 4 而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。

2020-11-11

同学你好， 1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。 2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]129号）第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的，应分别核算，独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。包含附房的

2020-09-02