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个人在出租给公司的房子要交哪些税,税率开多少?

2024-11-14 19:10
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2024-11-14 19:15

一、增值税 个人出租住宅给公司,需要缴纳增值税。如果出租的是非住宅,即商业房屋,增值税税率为5%;若出租的是住房,则按照5%的征收率减按1.5%计算税额。纳税人需向不动产所在地主管地税机关进行申报纳税。 您这应该是商业房,所以用这个:应纳税款= 含税销售额÷(1%2B5%)×1.5% 二、城市维护建设税 城市维护建设税的税率根据所在地区的不同而有所差异。如果出租房屋位于市区,税率为7%;若位于县城或镇,税率为5%;若不在市区、县城或镇,则税率为1%。计税依据是纳税人实际缴纳的增值税额。 三、房产税 个人出租住房给公司,不区分用途,均按4%的税率征收房产税。然而,也有规定指出,如果房产用于出租且以租金收入为计税依据,则房产税的税率为12%。具体应用哪个税率可能需根据当地的实际政策来确定。 四、个人所得税  10% (一)税率 比例税率 20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,暂减按 10% 的税率征 收个人所得税。 (二)计算公式 (1)每次(月)收入不超过4 000 元的: 应纳税所得额= 每次(月)收入- 准予扣除项目- 修缮费用(800 元为限)-800 元 (2)每次(月)收入超过4 000 元的: 应纳税所得额=[每次(月)收入- 准予扣除项目- 修缮费用(800 元为限)]×(1-20%)

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