6月，企业购入一栋厂房。当月便出租，按照成本模式计量。按照理论知识，成本模式计量的投资性房地产，要按月按期计提折旧。可是实务操作，投资性房地产并不能像固定资产一样可以制作固定资产卡片，然后财务软件只需要点击一下计提折旧就可以了。 我现在就是用软件记账，不知道怎么处理了？有没有老师可以解答这一方面的

1.甲公司管理层决定，将企业 生产用仓库用于出租，赚取租金，作为投资性房地产核算，按照成本模式计量，并与2018年10月10日与乙公司签订一项不可撤销的租赁合同，将闲置的仓库出租给乙公司，每年租金100万，租赁期2019年1月1日至220年12月31日，该固定资产原始价值8420万元，预计残值20万元，使用寿命70年，直线法折旧，年折旧额120万元，月折旧额10万元，至2018年9月止累计折旧210元，2018年度，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 8210 累计折旧 贷：固定资产 8420 借：其他业务成本30 贷：投资性房地产累计折旧30 2.一块土地用于出租，赚取租金，按照成本模式计量，到公司管理层做出决议时止，无形资产账面17000万元，累计摊销7000万元，到年底应摊销额50万元，甲公司对该业务相关会计处理如下： 借：投资性房地产 10000 累计摊销 7000 贷：无形资产 17000 借：管理费用 50 贷：投资性房地产累计摊销50 3.为了提高利润，领导提出，用于出租的仓库使用成本模式计量，而仓库下面的土地，由于市场价值非常高，改为公允模式计量

不悔老师麻烦回答下，我问题编辑了下，之前可能有点混乱 18年1月，固定资产（16年1月购入，使用寿命20年）账面价值为： 固定资产 100 累计折旧 10 18年1月 转换为 成本模式投资性房地产，公允价值为120 借 投房 100 贷 投房累折 10 借 累折 10 贷 固定资产 100 18年投房折旧（假设使用寿命为20年） 借 其他业务成本 5 贷 投房累折 5 19年1月 转换为公允模式投资性房地产（准则说是会计政策变更）公允价值为130： 借 投房-成本 130（按照成本投房转公允投房那天的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10+5 贷 利润分配 40.5 贷 盈余 4.5 【可是我觉得19年1月那天这样做才符合会计政策变更的会计处理？】 借 投房-成本 120（是当初固资转投房时的公允价值） 贷 投房 100 借 投房累折 10 贷 其综 30 借 投房累折 5 贷 利润分配 4.5 贷 盈余 0.5 借 投房-公允 130-120=10 贷 利润分配 9 贷 盈余 1

业务题2资料:聆达公司所得税采用资产负债表债务法，适用的所得税税率为25%，未来期间所得税税率不发生变化;按照净利润的10%提取法定盈余公积。2022年发生如下事项:(1)聆达公司投资性房地产原采用成本模式进行后续计量。由于所在地的房地产市场现已比较成熟，房地产的公允价值能够持续可靠的取得，可以满足采用公允价值模式的条件。公司决定从2022年1月1日起，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。该投资性房地产是一项成本为6000万元，累计折旧为1000万元的写字楼。2022年1月1日，写字楼的公允价值为5200万元。该投资性房地产在变更8的计税基础与原账面价值相同。(2)2022年1月1日，管理用固定资产的预计使用年限由10年改为8年，折旧方法依然是直线法。该管理用固定资产原每年计提折旧100万元(与税法规定相同);2022年按照8年计算，计提的折旧为120万元。变更日该固定资产的计税基础与其原账面价值相同。要求:根据上述资料，不考虑其他因素，请依次完成聆达公司如下相关会计工作:(1)根据资料(1),判断属于会计政策变更还是属于会计估计变更，并说明

6月，企业购入一栋厂房。当月便出租，按照成本模式计量。按照理论知识，成本模式计量的投资性房地产，要按月按期计提折旧。可是实务操作，投资性房地产并不能像固定资产一样可以制作固定资产卡片，然后财务软件只需要点击一下计提折旧就可以了。 我现在就是用软件记账，不知道怎么处理了？有没有老师可以解答这一方面的

企业有投资性你房地产，按照成本模式计量，从理论知识来说，企业需要计提折旧或者摊销。但是现在实务工作，我并不知道用财务软件怎么做这一部分，有老师可以解释一下吗？