老师好，我想咨询一个问题:如果前期以房屋作价出资却没有办理不动产登记，评估时又出现了溢价，当时会计做了资本公积。现在要把房屋这部分减资，请问这个资本公积该怎么处理呢

老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

我们公司是房地产开发企业，之前有几套商铺卖给了股东，当时一次性付清了全款，房款收入成本也结转了，后面股东想一部分首付一部分走贷款，我们把他多付的贷款部分的钱退给了他，收入成本没有转回，贷款目前银行还没有放下来，现在这几个商铺出租出去了，目前还是由公司收租开票交税，想问下公司能不能把这几套商铺作为投资性房地产计提折旧，如果可以该怎么处理？以前年度结转的房款的收入和房屋成本是否要转回

老师，你好！我想咨询一个问题，是这样的，我公司在2018年投资了一个理财产品1万，当时没有会计，所以没做分录，于2020年代理记账公司接我公司账务，不知道这一笔投资，就从银行余额开始做账，现在2022年，该理财产品1万合同期满，退回银行账户，但是之前没做分录，银行余额又是对的，这种情况该怎样操作呢？

甲公司其中的三个股东分别以1500万，300万，225万的价格把股权转让给乙公司。同时这三个股东又以同样的价格1500万，300万，225万的价格买了乙公司的股权。那么甲和乙公司怎么做账？ 甲：借：实收资本-三家股东 贷：实收资本-乙公司 甲这样做账对吗，因为这三家股东当时投资甲公司时，部分做了实收资本，部分做了资本公积，现在转出股权，只做实收资本的账，资本公积还管吗？如果资本公积也转出怎么做账？ 乙：借：长期股权投资-甲公司1500+300+225 贷：其他应付款-三家股东 借：其他应付款-三家股东 我同时做这两家的账？谁明白怎么做？ 贷：实收资本1500+300+225 乙公司这样做账对吗？他是即不付三家股东钱，也不收三家股东钱，因为对冲了？但是有个问题，如果不收三家股东钱，那么工商里面的信息，实缴注册资本还是之前没增资的金额，这个怎么处理？

老师好，我想咨询一个问题:如果前期以房屋作价出资却没有办理不动产登记，评估时又出现了溢价，当时会计做了资本公积。现在要把房屋这部分减资，请问这个资本公积该怎么处理呢