老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

老师，请教一个房地产成本归集，公司现在有两个项目，一个是老项目按5%简易计税，还有一个新项目按9%一般计税，现在出现了一个问题，我们公司把以前老项目中的其中一栋别墅拆了，跟新项目连在一起建了新的商品房，我现在老项目分摊成本时都是按以前老项目的面积算的，没有扣除这部分面积，请问这部分我该怎么处理呢，里面的土地价款和面积我要怎么处理呢？

土地增值税的计税依据是增值额，增值额=土地转让收入-扣除项目金额，这个扣除项目金额又要分两种情况，第一种情况老师说新建房，这个新建房怎么理解？如果我是个房地产开发企业，之前有别人用这块地弄了个旅游区或者农家乐建了房，现在他把所有的房拆了，把这块地卖给我让我搞房地产开发，这算不算新建房？

老师，一家建筑公司，然后是一般纳税人，这个他们家有两种不同类型的项目，一个是一般计税的，开9%的专票，还有一个是简易计税的，是劳务发票，3%的专票，那劳务发票，因为是选择了简易计税，所以这个项目，就是不得抵扣。那么现在问题来了，就是说，它是简易计税的项目，有时候，也会收到一些专票，增值税专用发票，但不得抵扣，那按项目来划分的话，它就得做一个进项，税额转出。我是想问的是在增值税发票勾选平台，就我刚刚截图给你的，它有一个抵扣统计和不抵扣统计，那我在增值税申报表主表里面有一个进项税额转出，就是关于这个项目，就是简易计税项目的，只要收到专票，我们都做一个进项税额转出，那在增值税发票专用勾选平台里面我们应该怎么处理？

你好老师 我们是制造业 现在有一部分成本一直在生产成本科目下挂的，当时因为是公司的新项目一直在样品阶段 没有结转成本，现在可以确定前面发生的成本生产的样品没有价格 确认不了收入，那么这一部分成本怎么结转呢？是直接和日常结转成本一样，还是把这部分成本结转到损益里面合适呢？

你好老师 我们是制造业 现在有一部分成本一直在生产成本科目下挂的，当时因为是公司的新项目一直在样品阶段 没有结转成本，现在可以确定前面发生的成本生产的样品没有价格 确认不了收入，那么这一部分成本怎么结转呢？是直接和日常结转成本一样，还是把这部分成本结转到管理费用里面合适呢？