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甲向乙借款,并以自有的一套房屋为乙设定抵押。双方于2023年9月1日签订了抵押合同,并于9月10办理抵押登记。双方对抵押物的转让未作特别约定,11月1日,甲将该房屋转让给丙,并办理了过户登记。根据《民法典》,下列说法正确的是(  )。 A.抵押权于2023年9月1日设立 B.甲转让房屋应取得乙同意 C.乙对丙的房屋仍然享有抵押权 D.甲应向乙承担损害赔偿责任 正确答案 : C 【知识点】抵押权的概念和特征 答案解析 : 根据《民法典》,抵押人可以转让抵押物,但应当及时通知抵押权人。抵押物转让的,抵押权不受影响。据此,只有选项C正确。 问题:老师,房屋都转让给不相关丙了,乙怎么还享有抵押权,怎么体现?是以转让的款来受偿吗? C选项

2023-11-17 09:29
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-11-17 09:31

根据《民法典》的规定,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。据此,选项B错误。 抵押权是优先受偿权,并非取得房屋所有权的依据。甲将房屋转让给丙后,该房屋的所有权已经转移给丙,乙不可能再以抵押权来对抗房屋所有权人丙。据此,选项A、D错误。 本题中,甲将房屋转让给丙后,乙对丙的房屋不再享有抵押权。

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快账用户2928 追问 2023-11-17 09:33

老师,房屋都转让给不相关丙了,乙怎么还享有抵押权,怎么体现?是以转让的款来受偿吗? C选项

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齐红老师 解答 2023-11-17 09:38

乙享有抵押权是因为该房屋上设有抵押权。在房屋转让给丙后,乙的抵押权并不受影响,因为法律规定设立了抵押权的房屋可以转让,但需要经过抵押权人的同意。同时,根据“从随主”规则,债权转让的,在未有法律例外规定或当事人另外约定的情况下,担保该债权的抵押权理应一并转让。因此,乙对原房屋的抵押权仍然有效,只是抵押物发生了变化。 至于乙如何受偿,则需要根据具体情况而定。根据法律规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。因此,如果丙未能按期还款,乙可以依据原抵押权协议要求丙以转让房屋所得价款优先偿还债务。如果丙按期还款,则乙无需行使抵押权。总之,乙享有的抵押权是以房屋为担保的债权的一种保障措施,其受偿方式取决于具体情况。

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根据《民法典》的规定,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。据此,选项B错误。 抵押权是优先受偿权,并非取得房屋所有权的依据。甲将房屋转让给丙后,该房屋的所有权已经转移给丙,乙不可能再以抵押权来对抗房屋所有权人丙。据此,选项A、D错误。 本题中,甲将房屋转让给丙后,乙对丙的房屋不再享有抵押权。
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