老师:请问甲一般纳税人22年从开发商购入房产，然后出租出去了，甲公司除了房产税，土地使用税需要缴吗？税率是多少？22年有什么优惠政策吗？

请问老师 一般纳税人企业 租赁个人的商铺用于公司经营 房产税和土地使用税 是公司交还是房东缴纳 如果对方不开票的话 只是不进费用就行了么 还有其他涉税分险么 商贸批发企业的增值税和企业所得税负率 控制在什么范围之内比较合理 综合税负率是多少呢

一、个人租房需要缴税吗 个人租房是需要缴税的，但是纳税人不是租房人，而是房东。房东对于自己的租房所得的租金是要进行纳税的。 个人出租房子所缴纳的税需要从租房的性质上划分，首先应当缴纳的就是房产税，房产税的缴纳一般按照一年的租金计算，税率为4%;还需要缴纳增值税，税率按照3%计算，计算时需要扣除半年的租金;房租收入还属于个人所得，需要缴纳个人所得税，税率为减按10%，对租金收入不足4000元的扣除800元的免征额，超过4000元的扣除20%的免征额。对于房租收入是免征印花税和土地税的。缴纳税款需要由纳税人自己进行纳税申报。请问老师这个说话不对吧？请问最新政策是什么呢。谢谢

甲是一般纳税人拥有一库房拟于本年7月至12月对外出租、原值1000万元，净值800万元，现该库房闲置。乙公司拟承租该库房，双方初步商定本年7月至12月租金为80万元（含增值税）。甲公司的会计人员发现，本年7月至12月的租金收入应纳房产税8.81万元（80÷（1＋99％）x12％），应纳增值税6.61万元（80＋（1＋9％）x9％）甲公司会计提供以下纳税方案：甲与乙协商，将房屋的租赁业务转为仓储业务，由甲公司代为保管乙公司原先准备承租房屋后拟存放的物品，从而将原来的租金收入转变为仓储收入。上述“租赁改仓储”的纳税筹划方案实际上是由将房屋的使用权出租给别人使用改为仍旧自用。如果企业将房屋出租，则应按租金收入缴纳12％的房产税，这叫“从租计征”：如果房屋自己使用，按房产原值一次减除10％～30％后的余值缴纳房产税，假设甲的减除30%应纳增值税4.53万元（80÷（1＋6％）×6％）。两者相比降低了房产税税负4.61万元（8.81-4.2），降低了增值税税负2.08万元（6.61-4.53）。“租货改仓储”表面上看是一项值得采纳的纳税筹划”方案。要求：请从防范纳税风险的角度分析上述纳税筹划案。

老师:甲一般纳税人企业于22年4月29日购入房产，5月初缴纳契税并取得产权证，6月签订租赁协议租赁给乙公司，于7月1日交付乙公司，请问甲公司在4月29日－6月30日期间需要缴纳房产税，土地使用税吗？22年的小微企业六费两税减免政策，可以使用吗？

老师:请问甲一般纳税人22年从开发商购入房产，然后出租出去了，甲公司除了房产税，土地使用税需要缴吗？税率是多少？22年有什么优惠政策吗？