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请教一下老师,计算土增的时候,扣除费用当中有一个与转让房地产有关的税金,这个转让房地产的税金都涉及到哪些呢?

2022-08-05 11:09
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-08-05 11:16

与转让房地产有关的税金包括:转让房屋时,交纳的税金在计算土地增值税时,可以在税前扣除的,而与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税;因转让房地产交纳的教育费附加。

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快账用户7708 追问 2022-08-05 11:22

谢谢老师的回答,算土增时减除的费用当中的税金,是不包括房地产企业缴纳的增值税,只有附加税及印花税是吧?

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齐红老师 解答 2022-08-05 11:25

房产企业不考虑印花税的哈

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快账用户7708 追问 2022-08-05 11:30

老师,计算土增用增值额乘以税率,为什么还有一种方法是增值额乘以税率减去(扣除的金额乘以5%,15%,35%),这种方法算出来的土增就少了

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齐红老师 解答 2022-08-05 11:32

那个是土增税的算法,是记住的

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快账用户7708 追问 2022-08-05 11:34

老师,我的意思是按通常算法第一种的金额,比第二种减去扣除金额乘以速算扣除系数的金额多,已哪个为准?

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齐红老师 解答 2022-08-05 11:36

只有一种算法哈,那个是按适用的税率算,不是想怎么算就怎么算?

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快账用户7708 追问 2022-08-05 11:52

只有一种算法,就是用增值额*税率,是吧老师?

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齐红老师 解答 2022-08-05 11:57

先计算出增值率,在考虑适用的税率和扣除率呀

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与转让房地产有关的税金包括:转让房屋时,交纳的税金在计算土地增值税时,可以在税前扣除的,而与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税;因转让房地产交纳的教育费附加。
2022-08-05
您好,包含了印花税 附加税
2022-09-28
您好是的,异地预缴增值税可以扣除
2022-11-19
你好,是的,前五个都是应该说
2022-10-09
你好;   对的 ; 是对的; 营改增前,纳税人缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,允许据实扣除; 
2023-06-09
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