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请问转让房产、计算土地增值税时可扣除的转让房产有关的的税金包含哪些嘞?

2022-09-28 09:58
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-09-28 09:59

您好,包含了印花税 附加税

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:05

请问土地增值税怎么计算嘞?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:05

这个前端来说就是你的收入减去你这个扣除成本之后的金额,参考税率表来计算。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:06

税率表是哪些嘞?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:08

地增值税实行四级超率累进税率:增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%,速算扣除系数为5%;增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%,速算扣除系数为15%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%,速算扣除系数为35%。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:26

比如我们增值额是100%、然后50%内按30%、剩余的按40%、还是都按40%计算土增税?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:29

都是按照40%来计算的。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:29

是不是还可以抵扣速算扣除数?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:30

对呀,肯定会有速算扣除数。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:30

怎么扣除?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:33

因为土地增值税实行四级超率累进税率,所以根据不同级的超率累进税率推算如下: 一、增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。所以,土地增值税税额=增值额×30%。 二、增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分,税率为40%。所以,增值额超过扣除项目金额50%,未超过100%的土地增值税税额=扣除项目金额×50%×30%%2B(增值额-扣除项目金额×50%)×40%=增值额×40%-扣除项目金额×5%。 三、增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分,税率为50%。所以,增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%%2B(增值额-扣除项目金额)×50%=增值额×50%-扣除项目金额×15%。 四、增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。所以,增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%%2B(增值额-扣除项目金额)×60%=增值额×60%-扣除项目金额×35%。 公式中的5%,15%,35%为速算扣除系数。因此,归纳为土地增值税应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除数,只是为了方便速算,结果都是一样的。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 10:50

比如我们增值未超过100%、然后按增值额*40%-增值额*5%?

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齐红老师 解答 2022-09-28 10:51

对,没错,就是这么算的。

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快账用户5276 追问 2022-09-28 11:12

如果增值额未超过50%、就不用缴纳土地增税对吧?

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齐红老师 解答 2022-09-28 11:12

对,你没有超过的话就不用缴纳

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您好,包含了印花税 附加税
2022-09-28
与转让房地产有关的税金包括:转让房屋时,交纳的税金在计算土地增值税时,可以在税前扣除的,而与转让房地产有关的税金,是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税;因转让房地产交纳的教育费附加。
2022-08-05
2016年5月1日营改增后,纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样,其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,只是因为营业税是价内税、增值税是价外税,所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。 营改增后,纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。 应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数,因为增值额=计税收入-扣除项目金额,所以我们在计算土地增值税时,关键是确定扣除项目金额。
2020-01-06
你好,准予扣除的“与转让房地产有关的税金是162%2B330=492万元. 可以扣除就是契税和附加税
2021-09-15
你好,同学,转让旧房都可以扣除印花税
2020-10-27
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