老师你好，问下先租后抵押的房子，抵押人还不了钱的情况下抵押权人可以拍卖房子不，那买房子的人不能破租赁这块怎么理解？买了房子的所有权自然租给原来的人，那不愿意租了嘞？

老师你好，问下先租后抵押的房子，抵押人还不了钱的情况下抵押权人可以拍卖房子不，那买房子的人不能破租赁这块怎么理解？买了房子的所有权自然租给原来的人，那不愿意租了嘞？

善意取得不动产，不消除不动产上其他已登记的无权——理解 比如，甲实际拥有的房屋登记在乙的名下，甲在房屋上设定了抵押权，乙将房屋转让给了丙，丙善意取得，但是甲的这个抵押权依然存在。丙即不知道房屋是甲的，也不知道甲在房屋上设定了抵押权。是这个意思么？ 那这种情况，如果甲因为借款在房屋设定抵押权，后来钱还不上了，债权人行使权利，甲、乙、丙各自有什么权利，负担什么义务？

关于抵押权实现不影响租赁关系 不受影响的意思是：这里抵押权实现，设备拍卖后，新所有权人不能要求承租人返还，还得继续租。 抵押权人举证，租赁关系受影响的意思是：新所有权人可以要求承租人返还。 那如果是抵押物是房屋，是否基于“买卖不破租赁”，不管承租人知不知道有抵押，新所有权人都不能要求承租人退房？

关于留押条款的小例子我想到了其他情形 1）如果房屋的所有权人是甲公司，即甲公司为抵押人，则乙银行有权就该房屋折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；（2）如果房屋的所有权人是丙公司，即丙公司为抵押人，乙银行能否行使抵押权，取决于其许可该笔借款由甲公司和A公司各承担50%时是否经过丙公司的书面同意，由于未能偿还借款的是A公司，如果未经丙公司书面同意，乙银行无权就该房屋行使抵押权。 我设想了三种情形，（1）甲还款，a不还，乙银行丙抵押；（2）甲不还，a还，丙抵押；（3）甲不还，a还，甲抵押。比较有疑问的是（2)的处理。

关于优先受偿 抵押权的概念，当发生不履行到期债务或者当事人约定的情形，债权人有权就该财产优先受偿，老师举了一个例子，甲向乙借款100万，以自己的房子设定抵押，如果优先受偿按折价的话，如果房屋的市价值120万，那么甲不用还乙钱了，是不是房屋就归乙所有了，乙再给甲20万，是乙取得房屋所有权吗？