老师，请问我们公司跟2个私人签订房屋租赁20年，一个一次性支付20年租金36万，另外一个一年支付一次租金2万，款已支付给私人，然后我们公司准备把这两间房转租给另外一家企业去经营建设，另一家企业到时候付租金给我们，就相当于我们企业是过个手，没自用，那现在已支付的租金38万要怎么做分录，记到哪个科目合适？
您好，第二个租赁多少年？
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我们是商管公司，是区管委会旗下集团公司的子公司，承接区内一些房产的租赁，自己没有房产，其他公司管理房产，出租给商家还有一些公司员工短租，会收取租赁费，公摊能耗，给商家的一签签几年的合同，前几年免租金，后面几年打折收，每年折扣不同，单位要求我们按权责发生制确认收入成本，收入和支出匹配 问题1对于上述业务，收租金，房产不是自己的，这个算啥服务，用哪个税率？公摊能耗尼，用哪个，收取的水电费用哪个？分别开具啥明目发票 问题2对于收取租金的，有的开票，有的不开票，租金一般一次会交一段时间的，有短租，有1，2年的，还有好几年的，收取得租金啥时候交增值税？啥时候交企业所得税？不管开不开票，好几年的那种前几年免租是不是就收入为0，要求收入成本匹配，收入我要分批确认吗？增值税一次交了，但是收入按合同期间来确认收入缴纳企业所得税是吗？ 问题三成本这块，房产拥有者会一段时间给个成本明细，他给我们200.套，我们就签200套的合同，实际租出100套，那么成本我就分摊了，其实收入和成本不匹配 问题四合同确定了，收入和成本的，但是既没开票也没收到票，我估怎么入账？票来了怎么做
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商管公司，房产是别人的，我们负责管理，我们和房产方同属一个大集团不同分公司，我们租来再租出去，现在不是出来新的租赁准则吗？ 问题一我们必须要用新的准则吗？可以用原来的吗 问题二收到房产方租赁费发票，还没付款，一般是一个期间的，我怎么入账？公司要求权责发生制，收入支出匹配，正常怎么做，按公司要求后需要怎么做？ 问题三收到客户支付的房租，我这边怎么入账？正常怎么做？按公司要求怎么做？一般一段期间的，公寓那边会短租，半年几个月的，商铺那边是全额的？ 问题四和客户签了合同，有免租期，后面几年收款，目前只收了部分租金和押金，我这个账怎么做？ 问题五以上涉及有来票没付款的，有收款没开票的？有开票没收款的，一般都是期间的，那么我这个增值税和企业所得税怎么申报
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老师，请问我们公司跟2个私人签订房屋租赁20年，一个一次性支付20年租金36万，另外一个一年支付一次租金2万，款已支付给私人，然后我们公司准备把这两间房转租给另外一家企业去经营建设，另一家企业到时候付租金给我们，就相当于我们企业是过个手，没自用，那现在已支付的租金38万要怎么做分录，记到哪个科目合适？
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【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，向境外A公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的两个项目进行经营管理，其中一个项目适用一般计税方法，另外一个项目适用简易计税方法，上述项目的建设规模均相同。合同约定租期三年，价税合计419.65万元，于2021年7月18日一次付清。境外A公司出租的该办公房于2016年5月购进。请回答下列问题：问题（1)：境外A公司出租办公房增值税的纳税义务发生时间？理由？问题（2)：房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？问题（3)：房地产开发企业支付该办公用房租金，按税法规定允许抵扣的进项税额是多少？申报抵扣的扣税凭证是什么？
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老师，今年一月份我们子公司已经全部股权转让出去，当时是以低价全部转出去，如投资20万，对方付8万给我们，当时做了投资收益负12万。但是转让说明有备注以前的债权债务和他们没有关系，当时转让的时候账户余额还有几千，还有房租押金、员工借支等等共2万元，请问现在对方把这两万付过来我是要冲投资收益还是放到营业外收入？
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9月份社保计提的时候按4462，10月份补缴的部分会计分录怎么做？
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合同现金流量特征有几种
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如何判断一科目后要不要带二级科目？
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3、某总公司加权平均投资利润率为18%，其所属A投资中心的经营资产平均余额为400万元,利润为100万元。现该投资中心有一投资项目，投资额为100万元，预计投资利润为20万。若该公司要求的最低投资报酬率为其加权平均投资利润率。要求(1)如果不考康投资项目，计算A投资中心目前的投资利润率;(2)如果按投资利润率来衡量，A投资中心是否愿意接受这一投资项目?(3)如果不考虑投资项目，计算A投资中心目前的的剩余收益:(4)如果按剩余收益来衡量，投资中心应否接受这一投资项目?
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3、某总公司加权平均投资利润率为18%，其所属A投资中心的经营资产平均余额为400万元,利润为100万元。现该投资中心有一投资项目，投资额为100万元，预计投资利润为20万。若该公司要求的最低投资报酬率为其加权平均投资利润率。要求(1)如果不考康投资项目，计算A投资中心目前的投资利润率;(2)如果按投资利润率来衡量，A投资中心是否愿意接受这一投资项目?(3)如果不考虑投资项目，计算A投资中心目前的的剩余收益:(4)如果按剩余收益来衡量，投资中心应否接受这一投资项目?
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3000元工资能调整多少
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2、中育公司只生产一种甲产品,其2x19年生产和销售有关资料:生产40000件,销售35000件:该产品的销售单价为60元，单位产品耗用直接材料12元，直接人工4元，变动性制造费用4元，变动性销售及管理费为每件10:全年固定性制造费用为25000元，全年固定性销售及管理费为15000元。要求:(1)计算单位变动成本:(2)计算2x19年边际贡献
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你好老师，我第一季度的时候结转成本结转错了，导致了成本大于收入了，现在第四季度我应该怎么调账？做一个红冲可以吗？但是利润表的主营业务成本的本期金额出现负数可以吗？
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1.企业获得股东投资3000万元。2.企业购买生产厂房及机器设备银行存款支付800万，估计使用寿命10年，按直线折旧法计算。3.企业一年支付给管理人员工资250万，销售人员工资50万，生产人员工资30万，研发人员100万，广告宣传费用40万。4.企业购买原材料300万，增值税税率为13%。5.企业一年用水电费共40万元，其中管理部门使用的水电费为10万元，车间使用的水电费为30万元。6.企业第一年销售额2000万元，第二年销售额2500万元，第三年销售额3600万元。第一、二年免征所得税，自第三年起所得税率为15%。编制资产负债表，利润表和现金流量表
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被投资方宣告派发股利，投资方是否需要编制会计分录
粤公网安备 44030002003870号
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我们租给另一家也是20年，相当于我们转手以等价转租出去
您好，就是所有合同都是20年。那您严格来说做使用权资产核算
我们转租出去但是有租金收入，可以按主营业务成本记吗
您好，对应使用权资产摊销，结转主营业务成本
具体的分录是怎么做的？我是小规模企业小企业会计准则，没有使用权资产这个科目
您好，那您就长期待摊费用，借长期待摊费用，贷银行存款等，借主营业务成本，贷长期待摊费用
那什么时候摊销？可以等我们转租给另外的企业后取得租金收入，一整笔一次性由长期待摊费用转为主营业务收入吗？不每个月去做摊销吗？
打错了，是一整笔转为主营业务成本，
您好，按月摊销即可
1、按月的话是从支付租金的那个月，就是计入待摊费用那个月开始吗？还是从次月？2、由于房东不肯代开发票，我们就补充合同约定房东的个税和房产税由我司负责，然后我们是拿备用金去税局缴纳，那这税费应记到哪个科目？可以合并到长期待摊费用吗，到时候作为成本，然后我们跟另一家公司到时候把这个税金也算在租金里？
您好，当月摊销即可，计入营业外支出，企业所得税纳税调增。
好的。就是有一笔租金合同约定是4月份开始算租期，那我5月份才支付，那5月摊销的话是要补摊销上个月一个月的成本吗
您好，是的，按合同摊销
老师，那我另外一笔支付一年2万元租金，也记到长期待摊费用吗？金额好像挺少的，长期待摊是指要1年以上的吧，或者36万20年和2万一年都可以记到预付账款，然后再分月转到成本？
您好，是全额挂账，体现负债
不太明白，是我20年那一笔就记长期待摊费用，然后1年租金的就记预付账款呢？
您好，全部计入长期待摊费用，分期支付全额挂账
但是长期待摊不是要1年以上的吗？那我1年租金记预付可行吗？我看有些说记预付，然后这两笔房租是不同房产不同房东的，两家发票都一次性开过来了，开了36万20年和2万一年两张，没有分月开具，
您好，都是按合同金额挂账
您好，麻烦不需要催