延长租赁期限不是应该作为一项单独租赁处理吗，为什么这道题老师按不作为一项单独租赁处理

在第三年，双方调整后续租金为 2.8 万元时，应按照租赁变更未作为一项单独租赁处理的原则进行账务处理。首先，在租赁变更生效日（第三年年初），需要按照新的租赁付款额和剩余租赁期等信息重新计量租赁负债。假设无法确定剩余租赁期间的租赁内含利率，采用租赁变更生效日的承租人增量借款利率作为折现率。原租赁负债的账面价值计算如下：年租赁付款额为 3 万元，剩余租赁年限为 3 年（5 年 - 已过去的 2 年），在原折现率下计算租赁负债的账面价值。变更后租赁负债的计算：年付款额为 2.8 万元，剩余租赁年限为 3 年，用新的折现率进行折现，得到变更后的租赁负债。然后，根据原使用权资产部分终止的比例（调整前后租金的差额比例），确定使用权资产账面价值的调整金额。调整前使用权资产的账面价值 = 原租赁负债 = 按原折现率计算的剩余 3 年租赁付款额的现值。减少的原使用权资产的账面价值 = 调整前使用权资产的账面价值 × 部分终止的比例。减少的原租赁负债的账面价值 = 按原折现率计算的剩余 3 年中每年减少的租赁付款额（3 万 - 2.8 万）的现值。租赁负债与使用权资产减少之间的差额，计入 “资产处置收益”。会计分录如下：借：租赁负债 - 租赁付款额（每年减少的租赁付款额 × 剩余 3 年）贷：租赁负债 - 未确认融资费用（差额）使用权资产（减少的原使用权资产的账面价值）资产处置损益（租赁负债与使用权资产的差额）同时，将剩余租赁负债（调整后的租赁负债账面价值）与变更后重新计量的租赁负债之间的差额相应调整使用权资产的账面价值。调整分录为：借：使用权资产（差额）租赁负债 - 未确认融资费用（差额部分的利息调整）贷：租赁负债 - 租赁付款额（差额）

2024-11-06

快账用户6778 追问 2022-02-25 21:21

这个老师是按重新确认负债做的

齐红老师解答 2022-02-25 21:34

租赁负债是要重新确认的，因为增加了租期，我的理解是延长租期作为单独租赁是要额外确租赁负债和使用权资产的。单独租赁最初不都是确认租赁负债和使用权资产吗！这里就是单独作为一项租赁的。对比而言，缩短租赁期，不属于单独租赁，可能调整资产处置收益。

快账用户6778 追问 2022-02-25 21:38

他这个不是额外确认的，是在原基础上改的

齐红老师解答 2022-02-25 21:42

延长了4年，租赁负债就是4年的金额，对应的使用权资产也是4年对应的，实际就是单独确认4年的对应金额的。

快账用户6778 追问 2022-02-25 21:43

你是说这个老师讲的不对吗

齐红老师解答 2022-02-25 21:51

没有不对。我感觉老师是说一下租赁负债需要重新算一下，所以他说了重新计量租赁负债，本身也是需要重新算一下租赁负债的金额的，你看分录，就是延长4年对应的金额，属于按单独租赁出来的情况，你再好好看看，这块确实不好理解！

快账用户6778 追问 2022-02-25 21:53

这上面不是说按第二类变更处理吗，这是第二类变更的例题

齐红老师解答 2022-02-25 22:09

是第二类的例题。我查了其他的资料，其他题目有类似“增加的租赁对价与延长租期的租金相当”等字眼，也就是要有明确的表述是满足条件（2）的，也就是（2）增加的对价与租赁范围扩大部分或租赁期限延长部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。-最为单独租赁是同时满足两个条件，题目没有满足，所以不属于单独租赁。这样解释你能理解吗！

快账用户6778 追问 2022-02-25 22:15

这样就理解了

齐红老师解答 2022-02-25 22:16

你能能明白就好，多看看加深印象！

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