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土地增值税,转让旧房,转让环节缴纳的税金 “营改增”后:①印花税;②城建税、教育费附加;③购房时缴纳的契税 仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人,是说只有不能取得评估价格但能提供购房发票的且有契税证明的才能扣这3个税吗?

2022-01-16 16:27
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-01-16 16:40

学员您好,是指当年的发票提供不了,但是有契税的发票能提供时按照契税的发票证明来缴税

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快账用户3165 追问 2022-01-16 16:45

我的问题契税只有在转让旧房时才能扣吗

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齐红老师 解答 2022-01-16 16:47

学员您好,契税是在房屋买卖中的买方缴纳的,在买方再次转让时可以抵扣的税金成本

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快账用户3165 追问 2022-01-16 16:48

抵扣的要求是:仅适用于按发票金额每年加计5%计算扣除且能提供契税完税凭证的纳税人,是说只有不能取得评估价格但能提供购房发票的且有契税证明的才能抵扣吗?

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齐红老师 解答 2022-01-16 16:49

学员您好,您的理解没有问题

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快账用户3165 追问 2022-01-16 16:50

有评估价格的且有契税证明的不能抵扣吗?

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齐红老师 解答 2022-01-16 16:52

学员您好,也是可以抵扣的,只是没有评估价格就只是用契税去推算当时的交易价格

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学员您好,是指当年的发票提供不了,但是有契税的发票能提供时按照契税的发票证明来缴税
2022-01-16
例子: 假设某人在 2015 年 3 月 15 日购买了一套旧房,购房发票上的金额为 100 万元,在 2023 年 9 月 15 日转让该房屋。购房时缴纳契税 3 万元,转让过程中缴纳印花税 0.05 万元,城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元。 先计算购房到转让的年限: 从 2015 年 3 月 15 日到 2023 年 3 月 15 日满 8 年; 从 2023 年 3 月 15 日到 2023 年 9 月 15 日超过 6 个月,可视为 1 年; 所以总共视为 9 年。 计算评估价格: 每年加计 5%,则评估价格 = 100×(1 %2B 5%×9) = 100×(1 %2B 0.45) = 145 万元。 与转让房地产有关的税金: 这里包括印花税 0.05 万元,城建税、教育费附加、地方教育附加共计 1 万元,契税 3 万元(可扣除),共计 4.05 万元。 假设不考虑其他扣除项目,土地增值额 = 转让房地产收入 - (评估价格 %2B 与转让房地产有关的税金)。 这样就可以根据这个公式和例子中的数据来计算土地增值税应纳税额等。
2024-08-08
纳税人转让旧房及建筑物,凡不能取得评估价格,但能提供购房发票的,旧房及建筑物的评估价格,可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。2008年1月-2012年8月按满5年计算,评估价格=80×(1%2B5×5%)=100(万元),增值额=200-100-(200-80)×5%×(7%%2B3%)(城建税、教育费加)-200×0.005%-80×4%(购房时的契税)=90.19(万元)
2021-09-23
你好,同学。 契税本来就是土地增值税的扣除项目之一,不存在简易计税才扣除的情况呢。
2022-11-10
销售旧办公楼可扣除的项目: 1. 购房发票金额 600 万元; 2. 加计扣除金额=600×(1+5%×10)=600×1.5=900(万元); 3. 缴纳的契税 18 万元; 4. 印花税 0.5 万元。 可扣除项目金额的合计数=600+900+18+0.5=1518.5(万元)。
2024-06-20
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