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【例19】2019年5月份某市房地产开发公司转让写字楼一幢,共取得不含税转让收入5000万元,公司即按税法规定缴纳了有关税金。 ①该公司为取得土地使用权支付的地价款和相关税费共500万元 ②投入的房地产开发成本为1500万元 ③房地产开发费用中的利息支出为120万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构明,但比工商银行同类同期贷款利率计算的利息多出10万。 ④公司所在政府规定的其他房地产开发费用扣除比列为5% 请计算该公司应交的土地增值税。

【例19】2019年5月份某市房地产开发公司转让写字楼一幢,共取得不含税转让收入5000万元,公司即按税法规定缴纳了有关税金。
①该公司为取得土地使用权支付的地价款和相关税费共500万元
②投入的房地产开发成本为1500万元
③房地产开发费用中的利息支出为120万元,能够按转让房地产项目计算分摊并提供金融机构明,但比工商银行同类同期贷款利率计算的利息多出10万。
④公司所在政府规定的其他房地产开发费用扣除比列为5%
     请计算该公司应交的土地增值税。
2021-11-18 22:01
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2021-11-18 22:25

你好需要计算做好了给你

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快账用户5388 追问 2021-11-18 22:26

这个是要扣除5项吗?

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齐红老师 解答 2021-11-18 22:29

需要的,开发费用按照5%计算

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快账用户5388 追问 2021-11-18 22:30

老师可以写计算步骤吗?

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快账用户5388 追问 2021-11-18 22:53

老师还在吗?

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齐红老师 解答 2021-11-19 06:20

土地成本500 开发成本是1500

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齐红老师 解答 2021-11-19 06:21

开发费用是120-10+(500+1500)*0.05=210 税金是5000*0.09*10%=45 加计扣除(1500+500)*0.2=400

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齐红老师 解答 2021-11-19 06:22

合计扣除项目是500+1500+210+45+400=2655 增值额是5000-2655=2345 增值率是2345/2655*100%=88.32%

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快账用户5388 追问 2021-11-19 07:04

那土地增值税是多少?

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齐红老师 解答 2021-11-19 07:08

我这里没有税率表,你查一下计算

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