老师好，清楚这个题选什么吗？用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度 C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2018年1月25日购入一幢房屋用于出租，月租金收入为4000元，假设增值税税率为10%。该房屋取得时的成本为320万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。2018年6月30日对该房屋进行减值测试，估计可收回金额为300万元。要求： 编制实现租金收入的会计分录； 编制按月计提折旧的分录。 2018年6月30日计算该房屋是否发生减值损失，若发生减值损失，计提相应的减值准备并做会计分录。 假设该企业对投资性房地产采用公允价值计量模式，2018年6月30日该房屋的公允价为300万元。编制实现租金收入和6月30日公允价值变动的会计分录。

（2）甲公司自2017年12月31日起将其拥有的一栋房屋以经营租赁方式对外出租，在此之前，该栋房屋一直被甲公司作为办公场所使用。该房屋的成本为3000万元，预计使用年限为20年，按年限平均法计提折旧，预计净残值为零，截至2017年12月31日，已累计折旧4年。2017年12月31日，该栋房屋的公允价值为2800万元。2018年12月31日，该栋房屋的公允价值为3450万元。 除上述投资性房地产外，甲公司无其他投资性房地产。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 这个对应纳税所得额怎么调整啊

老师好，清楚这个题选什么吗？用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。 A．房屋重置价格-房屋年折旧额 B．房屋重置价格×房屋成新度 C．房屋重置价格-年折旧额×耐用年限 D．房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

计算分析题】A公司适用的所得税税率为25%,2019 年税前会计利润为10 000万元。假定税法规定的折旧方法、折旧年限及净残值与会计规定相同。同时,税法规定资产在持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额,待处置时一并计算确定应计入应纳税所得额的金额。 2019年1月1日将其某自用房屋用于对外出租,并采用公允价值对该投资性房地产进行后续计量。该房屋的成本为5 000万元,预计使用年限为20年

9.星海公司将用作办公场所的房屋转为对外出租。并于2x17年12月25日签订了租赁合同，租赁为三年，租赁期开始日为2x18年1月1日。用于出租的房屋原值为1600万元，预计净残值40万元，折旧年限为30年，采用年限平均法计提折旧（为了简化起见，假定按年计提折旧）。转换为投资性房地产之前，该房屋已使用9年，累计折旧为468万元。要求：做出新海公司有关该项投资性房地产的下列会计处理。（1）假定采用成本模式进行后续计量。①2X17年12月25日，将自用房地产转为投资性房地产。②2X18年12月31日，计算房屋年折旧额并计提折旧。③2x20年1月1日，将成本模式转为公允价值模式，房屋公允价值为1560万元。④2x20年12月31日，房屋公允价值为1570万元。问：所有的账务处理和第二题的计算