以租代售固定资产，最后固定资产给租房之后要怎么做会计处理

一、融资性售后回租业务出租方会计处理购入资产，作分录，借：融资租赁资产　　贷：应付账款（银行存款）购入即出租作分录，借：长期应收款-应收融资租赁款　　贷：融资租赁资产　　　　未实现融资收益收款时作分录，借：银行存款　　贷：长期应收款-应收融资租赁款同时分摊未实现融资收益，借：未实现融资收益（按实际利率计算确认）　　贷：租赁收入　　　　应交税费-应交增值税（销项税额）二、融资性售后回租业务承租方会计处理出售资产时作分录，借：应收账款（银行存款）　　累计折旧　　贷：固定资产　　　　递延收益租入资产作分录，借：融资租赁资产　　贷：长期应付款　　　　未确认融资费用付款时作分录，借：长期应付款　　贷：银行存款同时分摊未确认融资费用，借：财务费用　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认）租入资产折旧，借：管理费用　　贷：累计折旧分摊递延收益，借：递延收益　　贷：管理费用

2021-10-08

你好售后回租业务会计处理：租赁开始日，向融资公司出售资产：借：固定资产——融资性售后回租固定资产贷：固定资产——在用固定资产借：银行存款借：未确认融资费用贷：长期应付款支付租金：借：长期应付款贷：银行存款计提融资租赁资产的折旧：借：管理费用等相关科目贷：累计折旧分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用期满时：借：固定资产——在用固定资产贷：固定资产——融资性售后回租固定资产

2023-01-01

你好，同学。你这是属于融资租赁。借固定资产未确认融资费用贷银行存款长期应付款你是按分期购买处理，折旧是按自己资产折旧处理

2019-12-26

售后回都是这么做的，一般都是按期开发票

2023-07-26

同学你好固定资产的账面价值=账面原值-累计折旧固定资产之前转为投资性房地产了吗

2021-03-31

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:14

您这回答跟我的问题没什么关系叭

齐红老师解答 2021-10-08 10:19

这个就是融资租赁的分录不是售后回租的吗

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:19

您有看清楚我的问题吗

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:21

什么叫以租代售，你查了之后在回答我的问题吧

齐红老师解答 2021-10-08 10:22

收到租金时：借：银行存款贷：长期应收款按当期应确认的收入金额：借：未实现融资收益贷：租赁收入

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:23

期满时需要做什么处理吗

齐红老师解答 2021-10-08 10:29

同学你好这个不用只要租金都收回就可以

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:35

后期资产达到出租价值直接给承租方，也不做资产会计处理吗

齐红老师解答 2021-10-08 10:46

嗯这个是不做的哦

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:48

不是相当于出售了吗，而且到期资产也还给承租方使用，那出租方还将资产挂在自己账上会不会处理的不对

齐红老师解答 2021-10-08 10:53

这个你以租代售每月做分录已经做了

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:55

那最终不收租金了，且资产也给承租方继续使用，那我们账上还要留着有这项资产吗

快账用户5611 追问 2021-10-08 10:56

还是要做一笔出售的分录，把资产处理掉

齐红老师解答 2021-10-08 11:01

你们做资产清理出售就行

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