非房地产公司销售商品房，是售价减去账面价值（原值—已计提折旧），缴纳企业所得税？ 还是售价直接按其他业务收入计入总营业收入，商品房的账面价值等其他费用走固定资产清理？

甲企业2019年发生以下业务: 1.向A公司购入原材料-批，增值税78000元，买600000元材料已验收入库。甲企业开出6个月到期的商业承兑汇票。 2.销售乙企业商品一批，售价80000元， 成本64000元。 款项尚未收到。 3.对外销售原材料一批，售价52000元， 实际成本36000元。款项已收。 4.出售一台设备给乙企业，账面原300000元， 已提折旧48000元，出售价款360000元，款已收到。(不考虑增值税) 5.按应收账款年末余额0 5%计提坏账准备。 6.用银行存款偿还期应付票据40000元缴纳所得4600元。 7.年末交易性金融资产公允价值120000元 8.年末投资性房地产的公允价值180000元。 9.摊销无形资产价值2000元，计提车间固定资产折旧12532元，管理用固定资产折旧5000元。本年度所得税费用为9754(假设均为当期所得税，不考虑递延所得税) ，实现净利润65262元，提取盈余公积6525元。要求: 填列甲企业2019年12月31日资产负债表年末数。

非房地产公司销售商品房，是售价减去账面价值（原值—已计提折旧），缴纳企业所得税？ 还是售价直接按其他业务收入计入总营业收入，商品房的账面价值等其他费用走固定资产清理？

甲公司一项投资性房地产与乙公司的一项固定资产进行交换，该资产交换具有商业性质，相关资料如下，甲公司换出投资性房地产，以账面价值计量，其原价为1000万元。已计提折旧300万元，未计提减值准备。公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税税额为72万元。乙公司换出设备原价为1000万元，已计提折旧300万元，未计提减值准备，公允价值为800万元，开具的增值税专用发票中注明价款为800万元，增值税额为104万元，甲公司将换入的设备确认为固定资产，以公司将换入的投资性房地产继续确认为投资性房地产，并用账面价值计算，双方不存在关联方。关系不考虑增值税以外的相关税费及其他因素问题，一，请做出甲公司换入资产入账价值，二，请做出甲公司非货币资产交换业务处理分录。三，请作出乙公司换入资产入账价值，四，请作出乙公司非货币资产交换业务处理分录

公允价值模式下投资性房地产处置：不允许提折旧、不允许摊销、不允许提减值准备，将实际收到的处置收入计入其他业务收入，所处置投资性房地产的账面价值计入其他业务成本。 采用公允价值模式计量 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费—应交增值税(销项税额) 借：其他业务成本 贷：投资性房地产——成本 ——公允价值变动 借：其他综合收益 贷：其他业务成本 借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本 或 借：其他业务成本 贷：公允价值变动损益 老师，公允价值变动损益不是损益类科目吗，应该在当期结转本年利润的，为什么是处置时再结转到其他业务成本呢？

企业采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列会计处理的表述中，正确的是（ ）。 A.资产负债表日应该对投资性房地产进行减值测试 B.不需要对投资性房地产计提折旧或摊销 C.取得租金收入计入投资收益 D.资产负债表日公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益