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房开企业，土增税预缴，计算时分不分新老项目？普通和非普通住宅？

2021-02-25 16:20

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

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2021-02-25 16:33

关于预缴的税率，税法上没有统一的规定，是根据各地的具体进行预缴的。部分地区为土地增值税税率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；建议以当地的预征率为准

快账用户1895 追问 2021-02-25 16:36

普通住宅和非普通住宅的认定标准是什么

齐红老师解答 2021-02-25 17:00

普通住宅原则上应同时满足以下条件: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上; 2、单套建筑面积在120平方米以下; 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通保住宅: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。