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房地产企业土增怎么非普通住宅还是非普通住宅,

2020-11-26 08:15
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-11-26 08:16

同学你好 房地产财务人员预交申报土地增值税时,根据规划证、工程施工许可证里的面积划分普通住宅和非普通住宅和其他,

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同学你好 房地产财务人员预交申报土地增值税时,根据规划证、工程施工许可证里的面积划分普通住宅和非普通住宅和其他,
2020-11-26
你好,你的不动产证书里面有的。
2023-11-16
一、普通住宅 (一)定义:普通住宅,其一般是按照所在地区,民用住宅的建筑标准来建造的居住用房。一般为多层住宅和高层住宅,因各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。 普通住宅不等同于普通住房,普通住宅泛指整幢楼,而普通住房则指单套住房。 (二)主要特点: 1、住宅小区容积率在1.0以上(含1.0)(1); 2、单套房屋建筑面积在140平方米以下(不含140平方米); 3、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下(含1.2倍)。 二、非普通住宅 (一)定义:非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。 (二)主要特点: 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米); 3、实际成交价格高于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以上(不含1.2倍)。
2022-02-24
一、什么是普通住宅? 1、房屋产权证明标注种类 房屋产权证明标注的种类为历史文化街区中的腾退私房、绿化隔离地区农民安置住房、安居房、康居房、合作社集资建设住房、危改回迁房、已购公有住房的房子。 2、同时满足以下三个条件的房子: A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。 3、同时满足以下两个条件的房子: A、房屋类型为平房; B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房高套总价。 二、什么是非普通住宅? 除以上三种类型的普通住宅,其他的都是非普通住宅。一般来说,只要以下3个条件,只要有一项不满足就是非普通住宅。 A、容积率在1.0(含)以上; B、建筑面积在140㎡(含)以下; C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房高套总价。 注:各城市普通住宅和非普通住宅的标准都略有差异,上文区别方法仅供参考。购房者在买房前,可向当地房管部门进行更加详细的咨询,以此判断所选房屋是普通住宅还是非普通住宅。
2021-09-13
你好 税法上没有统一的规定, 是根据各地的具体进行预缴的。 部分地区为土地增值税税率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%;
2021-12-02
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