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某生产企业2020年6月销售一栋8年前建造的办公楼,取得不含增值税销售收入1800万元。该办公楼原值1000万元,已计提折旧600万元。经房地产评估机构评估,该办公楼的重置成本为2100万元,成新度折扣率为5成,销售时缴纳增值税、城建税、印花税及教育费附加及土地增值税分别为多少?

2020-09-20 19:23
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2020-09-20 20:28

您的问题老师解答(计算)中,请耐心等待

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齐红老师 解答 2020-09-20 20:30

你好,同学。 增值税1800/1.09*9%=148.62 城建税148.62*7%=10.4034 印花税1800/1.09*0.05%=0.825688 教育费附148.62*3%=4.4586 土地增值税v(1800/1.09-2100*50%-10.4034-0.825688-4.4586)税率-(2100*50%%2B10.4034%2B0.825688%2B4.4586)*扣除系数

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快账用户7053 追问 2020-09-20 20:38

老师您好,1800是不含增值税收入,为啥还要除以1+9%呢?

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快账用户7053 追问 2020-09-20 20:40

还有印花税在计算土增的时候可以扣吗?

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齐红老师 解答 2020-09-20 20:42

不好意思,看错了。 增值税1800*9%=162 城建税162*7%=11.34 印花税1800*0.05%=0.9 教育费附162*3%=4.86 土地增值税(1800-1050-11.34-0.9-4.86)*税率-扣除系数*(1050%2B11.34%2B0.9%2B4.86)

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快账用户7053 追问 2020-09-20 20:44

没事,这个印花税什么情况下可以扣什么情况下不可以扣呢?

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齐红老师 解答 2020-09-20 20:46

如果是房开企业不扣,非房开企业可以扣

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快账用户7053 追问 2020-09-20 20:47

对,想起来了,老师回答很完美,谢谢!!

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齐红老师 解答 2020-09-20 20:58

不客气,祝你工作愉快。帮我好评一下。

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