你好，我在长春地区，我们企业租赁房屋，1年10万元，需要缴纳多少税费，是怎么计算的，帮我列一下，谢谢

一、增值税 一般纳税人 一般计税方法：出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产 ，适用税率为 9%。应纳税额 = 含税租金收入 ÷（1 %2B 9%）×9% 。例如，年租金 10 万元（含税），则增值税 = 100000÷（1 %2B 9%）×9% ≈ 8256.88 元。 简易计税方法：出租其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产 ，可以选择适用简易计税方法，按照 5% 的征收率计算应纳税额。应纳税额 = 含税租金收入 ÷（1 %2B 5%）×5% 。若年租金 10 万元（含税），增值税 = 100000÷（1 %2B 5%）×5% ≈ 4761.90 元。 转租情况：一般纳税人将 2016 年 4 月 30 日之前租入的不动产对外转租的，可选择简易办法征税；将 5 月 1 日之后租入的不动产对外转租的，不能选择简易办法征税。 小规模纳税人 按 5% 征收率计算缴纳增值税。应纳税额 = 含税租金收入 ÷（1 %2B 5%）×5% 。假设年租金 10 万元（含税），增值税 = 100000÷（1 %2B 5%）×5% ≈ 4761.90 元。 住房租赁企业中的增值税小规模纳税人向个人出租住房，按照 5% 的征收率减按 1.5% 计算缴纳增值税。应纳税额 = 含税租金收入 ÷（1 %2B 5%）×1.5% 。 二、城建税及附加税 城市维护建设税：以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率根据纳税人所在地不同分为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%（不在市区、县城或镇的）。例如，企业在市区，缴纳增值税 4761.90 元，城市维护建设税 = 4761.90×7% = 333.33 元。 教育费附加：按照实际缴纳的增值税税额的 3% 计算缴纳。若增值税为 4761.90 元，教育费附加 = 4761.90×3% = 142.86 元。 地方教育附加：按照实际缴纳的增值税税额的 2% 计算缴纳。若增值税为 4761.90 元，地方教育附加 = 4761.90×2% = 95.24 元。 三、房产税 一般情况：以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为 12%。若年租金 10 万元，房产税 = 100000×12% = 12000 元。 优惠情况：对企事业单位、社会团体以及其他组织向个人、专业化规模化住房租赁企业出租住房的，减按 4% 的税率征收房产税。 四、城镇土地使用税 根据房屋占地面积乘以规定的每平方米年税额计算缴纳。不同地区每平方米年税额标准不同 ，例如大城市 1.5 元至 30 元；中等城市 1.2 元至 24 元；小城市 0.9 元至 18 元；县城、建制镇、工矿区 0.6 元至 12 元。假设企业租赁房屋占地面积为 100 平方米，每平方米年税额为 5 元，则城镇土地使用税 = 100×5 = 500 元。 五、印花税 按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。若年租金 10 万元，印花税 = 100000×0.1% = 100 元。税额不足 1 元，按 1 元贴花。 六、企业所得税 企业租赁房屋取得的租金收入，应并入企业应纳税所得额，年终汇算清缴企业所得税。