老师，房企缴纳土增时怎样区分普通住宅和非普通住宅

你好，这个在做房产规划的时候就已经确定了的。你开发之前就已经确定哪几栋是住宅，哪几栋是商业用房。

2025-04-02

同学你好， 1、土地增值税暂行条例实施细则第十一条：纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过本细则第七条（一）、（二）、（三）、（五）、（六）项扣除项目金额之和20％的，免征土地增值税；增值额超过扣除项目金额之和20％的，应就其全部增值额按规定计税。《土地增值税暂行条例实施细则》。 2、国家税务总局关于印发《税收减免管理办法（试行）》的通知（国税发[2005]129号）第六条纳税人同时从事减免项目与非减免项目的，应分别核算，独立计算减免项目的计税依据以及减免税额度。不能分别核算的，不能享受减免税；核算不清的，由税务机关按合理方法核定。包含附房的

2020-09-02

你好税法上没有统一的规定，是根据各地的具体进行预缴的。部分地区为土地增值税税率:普通住宅2%,非普通住宅以及非住宅3%；

2021-12-02

同学你好房地产财务人员预交申报土地增值税时,根据规划证、工程施工许可证里的面积划分普通住宅和非普通住宅和其他,

2020-11-26

您好， 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0); (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑) 2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅) 3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。) 普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。纳税人销售普通标准住宅，依销售收入的0.5%预交土地增值税。、一般计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B11%)*土地增值税预征率。简易计税方法下: 预交土地增值税=预收款/(1%2B5%)*土地增值税预征率。

2023-05-23