请问老师，单位是动物园，有个场地，场地上有儿童游乐设施，把这块场地＋设施同时租给第三方，请问动物园开什么发票，经营租赁 5% 还是，有形动产租赁13%呢。

我们是商业管理公司，出租房屋和物业管理，收公摊能耗，电费，房子不是我们的，对外出租有商铺有公寓类型的 问题一，公摊能耗是合同里约定的，按每间每月收取固定金额，这个之前我们问过税审，税审意见是我们主营是9个点的租赁，可以依据主营，公摊能耗收入按9个点收取，我们开票也是9个点开的这个没问题吧 问题二我们有收电费，开具13个点销售货物发票，可是我们增值税申报表附表一13货物销售额那里是灰色的填不了，13的服务和无形资产不动产是蓝色的，是为啥尼？这家单位2年之前是个餐饮公司，后面改为商业管理公司，有些项目刚运营，售电这块都9月才有开票 问题三租出的商户筹开期间有收取商户装修水电费，现场管理，垃圾清运费用，都是未开票的，当时账上确认收入是按去掉9个点来算的，这样对吗？不对的话，应该按哪个来，增值税申报表怎么填？账怎么调整

3.A公司是国有企业，于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押，向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年，准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同，并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日，A公司在设备引进后，在从镇租用集体土地及地上两座厂房，租期为10年。2016年10月18日，因为流动资金短缺，A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元，期限6个月。A公司与银行签订了借款合同，并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后，由于A公司开发加工的理石质量不佳，销路不畅，公司已濒临破产，无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼，主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?（2）银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3）银行两笔的贷欲是否能收回?有三问，拜托老师了，不要乱答，答完给好评

请问老师，单位是野生动物园，有摆渡车（园内配有司机师傅，按照没个游客30元收费），电瓶车（游客自行驾驶，租金按天计算2人车200元，4人以上500元），还有可以往外租的车，游客自行驾驶（按天收费），配备司机的租车。请问都是在野生动物院内，可以按照《财政部、国家税务总局关于明确金融、房地产开发、教育辅助服务等增值税政策的通知》(财税〔2016〕140号)有关提供在游览场所提供索道、摆渡车、电瓶车、游船服务缴纳增值税政策都是自2016年5月1日起执行。 综上所述，自2016年5月1日起，增值税一般纳税人在游览场所提供索道、摆渡车、电瓶车、游船服务，可选择简易计税方法按照“文化体育服务”以3%的征收率计算缴纳增值税。的政策，全部按照文化体育6%计算增值税吗？

请问老师，单位是动物园，有个场地，场地上有儿童游乐设施，把这块场地＋设施同时租给第三方，请问动物园开什么发票，经营租赁 5% 还是，有形动产租赁13%呢。