老师，房地产公司买地花了1600多万，因无法取得专用发票，但可以抵扣进项，请问抵扣进项时怎么算呢？这可以抵扣的进项金额怎么算？

如果房子交房了，那城镇土地使用税也要相应的按面积比例减出来吧，具体怎么算，有标准的公式吗？

 您好，是的，房地产开发项目在交房后，已交付业主的房产对应的土地使用权归属发生转移，房地产开发企业不再拥有这部分土地的城镇土地使用税纳税义务，因此需要按交房面积比例相应减除应税土地面积 剩余应税面积 =总土地面积 x（1-已交付房屋建筑面积/项目总可售建筑面积） 调整后年应纳税额=剩余应税面积×单位税额标准*剩余月份/12

一般房地产公司的总体税负要达到多少？我们是湖南郴州地区，如果当地税务局的所得税税负最低要达到2%，如果项目总的营收金额是9000万，那算下来这个项目总共要交多少税款？

 您好，1.在湖南郴州地区，房地产公司的总体税负通常需要结合增值税、土地增值税、企业所得税、契税等主要税种综合计算， 2.假设土地价款占销售额的40%（即3600万元），可抵扣进项3600/1.06*9%=297.25 其他进项（建筑成本、材料等）按营收的20%（1800万元）估算，抵扣约1800×9%=162万元 增值税应纳税额=90000/1.09*9%-297.25-162=283.87，税负率3.15% 3.土地增值税，预征阶段：湖南地区普通住宅预征率一般为3%~5%（假设按4%）9000*4%=360 清算阶段：需按增值额适用30%~60%超率累进税率，假设最终税负率为5%~8%（以6%估算）90000*6%=540 4.企业所得税最低税负率2%（郴州税务机关要求）9000*2%=180 5.契税：土地取得时按3%~5%缴纳（假设已含在土地成本中）。 印花税：合同金额的0.05%~0.1%。 附加税：增值税的12%（城建税7%%2B教育费附加3%%2B地方教育附加2%）283.87*12%=34.06

这样算起来不是要交上千万的税款？

您好，是的，计算了是1037.93万元

那总税负达到差不多12%了？