您好！我想问一下单位购买厂房，土地10289平方米，大概15.43亩，成本247500元，厂房原成本196万，现在购买出家，土地1975040元，厂房3525000元，大概需要550万元，请问卖方要缴纳哪些税，怎么计算？

增值税： 一般计税方法：适用税率 9%。增值税税额 =（土地转让收入 %2B 厂房转让收入）÷（1 %2B 9%）×9% =（1975040 %2B 3525000）÷（1 %2B 9%）×9%≈453288.07（元）。 简易计税：适用征收率 5%。增值税税额 =（土地转让收入 %2B 厂房转让收入）÷（1 %2B 5%）×5% =（1975040 %2B 3525000）÷（1 %2B 5%）×5%≈261906.67（元）。 一般纳税人转让其 2016 年 4 月 30 日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法。小规模纳税人转让不动产，按简易计税方法。 城市维护建设税： 以增值税税额为计税依据。如果厂房在市区，税率为 7%；在县城、镇，税率为 5%；不在市区、县城或镇的，税率为 1%。 假设在市区，以一般计税为例，城市维护建设税税额 = 453288.07×7%≈31730.16（元）。 教育费附加： 以增值税税额为计税依据，征收率为 3%。 以一般计税为例，教育费附加税额 = 453288.07×3%≈13598.64（元）。 地方教育费附加： 以增值税税额为计税依据，征收率为 2%。 以一般计税为例，地方教育费附加税额 = 453288.07×2%≈9065.76（元）。 土地增值税： 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和四级超率累进税率计算征收。增值额 = 转让房地产的收入 - 扣除项目金额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、旧房及建筑物的评估价格、与转让房地产有关的税金等。 假设经计算，扣除项目金额为 A 元，增值额为（1975040 %2B 3525000 - A）元。 增值额未超过扣除项目金额 50% 的部分，税率为 30%；超过扣除项目金额 50%、未超过 100% 的部分，税率为 40%；超过扣除项目金额 100%、未超过 200% 的部分，税率为 50%；超过扣除项目金额 200% 的部分，税率为 60%。 例如，增值额为 800000 元，扣除项目金额为 4000000 元，增值额未超过扣除项目金额 50%，土地增值税税额 = 800000×30% = 240000（元）。 印花税： 按照 “产权转移书据” 的万分之五缴纳。印花税税额 =（1975040 %2B 3525000）×0.05% = 2750.02（元）。 企业所得税： 将转让资产收入减去净值的余额，并入当期应纳税所得额，按照本企业的企业所得税适用税率征收。企业所得税的税率一般为 25%。 假设企业无其他调整事项，应纳税所得额 =（1975040 %2B 3525000）-（247500 %2B 1960000）- 相关税费，企业所得税税额 = 应纳税所得额 ×25%。