房地产开发公司一个项目完工13年了没决算，存货5000万，为什么有三个原值，9500每平方，10200每平方12000每平方？

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

某公司目前发行在外普近股1000万股（每股面值1元)，己平价发行利率5%的货券2000万元。该公司打算为一个新的投资项目融资5000万元，新项目投资后公司每年息税前利润预计为1000万元。现有两个方案可供选择：按8%的利率平价发行货券（方案1：找每股10元发行新股（方案2）公司适用所得税税率为30%。要求：（1）计算两个方案每股收益无差别点的息税前利润，（2）判断应采用哪个方案进行筹资

3.甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年1月10日开工建设一个住宅项目，本年10月15日全部竣工决算。甲公司开发成本明细账中土地价款为10900万元（能提供财政部门监制的财政票据），土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。本年11月甲公司的销售收入为30000万元，销售建筑面积为18000平方米。要求：对甲公司相关业务进行账务处理

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年1月10日开工建设一个住宅项目，本年10月15日全部竣工决算。甲公司开发成本明细账中土地价款为10900万元（能提供财政部门监制的财政票据），土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。本年11月甲公司的销售收入为30000万元，销售建筑面积为18000平方米。要求：对甲公司相关业务进行账务处理。

甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年1月10日开工建设一个住宅项目，本年10月15日全部竣工决算。甲公司开发成本明细账中土地价款为10900万元（能提供财政部门监制的财政票据），土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。本年11月甲公司的销售收入为30000万元，销售建筑面积为18000平方米。要求：对甲公司相关业务进行账务处理。