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达到预定可使用状态在建工程转固。有税法文件嘛。

2025-03-13 12:27
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2025-03-13 12:28

确定计税基础:《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79 号 )第五条规定,企业固定资产投入使用后,由于工程款项尚未结清未取得全额发票的,可暂按合同规定的金额计入固定资产计税基础计提折旧,待发票取得后进行调整。但该项调整应在固定资产投入使用后 12 个月内进行。 缴纳印花税:根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,当企业在建工程项目达到预定可使用状态并正式投入使用,将在建工程转为固定资产时,对于财产转移书据(包括房屋、建筑物等不动产),按所载金额的 0.05% 贴花 ,即企业要以固定资产的入账价值为基础,乘以 0.05% 计算应缴纳的印花税金额。 房产税缴纳:《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕8 号 )规定,纳税人自建的房屋,自建成之次月起征收房产税;纳税人委托施工企业建设的房屋,从办理验收手续之次月起征收房产税;纳税人在办理验收手续前已使用或出租、出借的新建房屋,应按规定征收房产税。 此外,在企业所得税方面,固定资产投入使用后,要按照规定计提折旧并在税前扣除,虽然会计准则规定达到预定可使用状态就应转固并计提折旧,但税会在折旧计提的时间、方法、金额等方面可能存在差异,企业需进行相应的纳税调整 。

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在建工程达到预定可使用状态预转固时少计提暂估金额,预转固后多发生的支出可以先做在建工程,待竣工结算后再一起调整固定资产,但需要注意以下几点: 一、可行性分析 会计准则允许:根据会计准则,在建工程达到预定可使用状态时应暂估转固。后续如果发生了符合资本化条件的支出,可以计入在建工程,待竣工结算后再调整固定资产的价值。 确保准确性:这种处理方式可以更准确地反映固定资产的实际成本。在预转固时,由于各种原因可能会少计提暂估金额,而在后续的建设过程中,可能会发现一些未预见的支出。将这些支出先计入在建工程,待竣工结算时统一调整,可以提高固定资产价值的准确性。 二、注意事项 严格区分资本性支出和费用性支出:预转固后发生的支出必须是符合资本化条件的,即能够增加固定资产的未来经济利益。如果是费用性支出,应直接计入当期损益,不能计入在建工程。 及时核算和记录:对于预转固后多发生的支出,应及时进行核算和记录,确保在建工程的账目清晰准确。同时,要保留好相关的支出凭证和合同等文件,以备竣工结算时使用。 竣工结算的及时性:应尽快进行竣工结算,以便及时调整固定资产的价值。如果竣工结算拖延时间过长,可能会影响固定资产的折旧计提和财务报表的准确性。 税务影响:这种处理方式可能会对企业的税务产生影响。在调整固定资产价值时,可能会影响企业的所得税、房产税等税费的计算和缴纳。企业应及时与税务机关沟通,确保税务处理的合规性。 例如,某企业在建工程预转固时暂估金额为 100 万元,预转固后又发生了 20 万元的符合资本化条件的支出。企业可以先将这 20 万元计入在建工程,待竣工结算后,将在建工程的总金额 120 万元调整为固定资产的价值。 所以,在建工程达到预定可使用状态预转固时少计提暂估金额,预转固后多发生的支出可以先做在建工程,待竣工结算后一起调整固定资产,但企业需要严格遵守会计准则和税务法规,确保处理的准确性和合规性。
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