公司购入商品房别墅两栋，缴纳的契税和印花税怎么做账写分录（是否需要计提），房子还没有交房，暂未办理到房产证

老师好。公司向开发商购买厂房。管委会和开发商有税收协议，税收达到后办理房产证。开发商和企业签订税收协议同样的企业达标后然后统一很多家拿去办理产证，如果不达标就是不办理且有权力收回厂房退回房款。这个过程中开发商发票先开给了企业。 请问1.这个房产税是什么时候缴纳（产证办理时？还是收到发票时？） 我个人理解是这个有不确定因素，未完全转移企业。所以应该等税收符合后办理出产证后开始缴纳。 2.取得房子之后，如果发生装修。这个装修需要计入房产原值么？还是作为长期待摊费用？ 3.因取得厂贷款发生的利息是计入哪里呢？厂房原值？分录又是怎样的呢？

我们公司是建筑公司，在杭州，有客户欠我们工程款，于是用房子抵债，房子已经过户在公司名下， 法人12.10号的时候去税务局用自己的银行卡刷卡缴纳了契税78350.62和印花税1305.8，房子还没有确定用途，暂时没有勾选认证。这笔12.10号缴纳的税金的税收电子缴款书的纳税人名称是我们公司的名字，请问这笔12月缴税的分录怎么做，贷方是法人往来，借方是什么呢？是营业税金及附加还是应交税费？

【简答题】某市房地产开发企业为增值税一般纳税人，2020年5月初向美国某公司租用其在该市购入的办公用房，用于现行开发的三个项目的经营管理。合同约定租期三年，含税年租金114.45万元，三年租金合计343.35万元，于2020年5月18日一次付清。该美国公司未在中国境内设立机构场所对该不动产进行日常管理。已知该房地产开发企业2020年正在开发的三个项目中，其中有一个建筑总面积8万平方米的老项目选择简易计税办法缴纳增值税，另两个项目合计建筑总面积22万平方米适用一般计税方法缴纳增值税。问题：（1）美国公司出租办公用房增值税的纳税义务发生时间？理由？（2）房地产开发企业在支付办公用房租金时，履行哪些税费的扣缴义务，金额分别是多少？ 代扣代缴不需要代扣附加税，印花税么？

老师，请问一下我们公司21年购的房子一直都没有去办理房产证，所以就一直没有缴纳契税和印花税，现在由于我们要用这个房子抵账了，涉及到过户，所以现在才去办理房产证并缴纳了契税和印花税，那这个契税和印花税我该怎么处理呢？

公司购入商品房的房款、契税、印花税、房产税怎么入账是合理合规的呢，百度看了有的说全部入在建工程，交付使用后结转到固定资产；另一种说法是房产税和印花税入税金及附加，然后房款和契税计入固定资产原值，请问老师究竟应该怎么做才是对的