个人出租房屋开出36000的租金发票，请问个税怎么交

　您好，借鉴这个案例理解下。　　　隔壁老王把自己位于北京市中心的学区房以每年150000元的含税价格租给了一家公司，该公司要求开具增值税专用发票。　　要求：根据上述资料，回答下列问题：　　（1）计算应缴纳的增值税。　　（2）计算应缴纳的城市维护建设税。　　（3）计算应缴纳的教育费附加和地方教育附加。　　（4）计算应缴纳的房产税。　　（5）计算应缴纳的城镇土地使用税。　　（6）计算应缴纳的印花税。　　（7）计算应缴纳的个人所得税。『正确答案』　　（1）应缴纳增值税＝150000÷（1＋5%）×1.5%＝2142.86（元）　　【提示】开具增值税专用发票，不享受月销售额不超过10万元暂免征收增值税的优惠。　　（2）应缴纳城市维护建设税＝2142.86×7%＝150（元）　　（3）应缴纳教育费附加＝0 　　应缴纳地方教育附加＝0 　　【提示】按月纳税的月销售额或营业额不超过10万元（按季度纳税的季度销售额或营业额不超过30万元）的缴纳义务人，免征教育费附加、地方教育附加。　　（4）应缴纳房产税＝（150000－2142.86）×4%＝5914.29（元）　　（5）应缴纳城镇土地使用税＝0 　　【提示】对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。　　（6）应缴纳印花税＝0 　　【提示】对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。　　（7）全年应缴纳个人所得税＝（150000-2142.86-150-5914.29）÷12×（1－20%）×10%×12＝11343.43（元）

2020-09-15

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