老师，您好，我公司是非居住房屋租赁行业，去年年底做了派生分立，当时分了原公司的楼和地，按不动产证划分的，今年新公司的租赁收入已做，租金发票也是按月开具，但是不动产证变更名字的手续还没有下来，今年我们原公司和新公司的土地使用税和房产税应该怎么交合适

老师，我们咨询了税务局，税务局回答的也很模棱两可，生怕她们担责。划分出去的楼出租率也大概只有百分之60，是不是需要新公司缴纳从租部分，因为租金收入是新公司的，但是证所有人还是老公司，老公司还需要缴纳从价部分呢。房产税从租部分可以按年缴纳吗

同学你好 这个得看税局核定的是按年还是按季度

老师，我们老公司以前一直按年缴纳，但是昨天我们去税局咨询，税局说得按季度缴纳。老师，一般情况下。房产税这块是不是需要新公司缴纳从租部分，因为租金收入是新公司的，但是证所有人还是老公司，老公司还需要缴纳从价部分？还是分出去不管从租从价都应该是新公司去缴纳？这个现在有点搞不懂了

同学你好 一般是房主缴纳的

房主不交就谁租的谁交

那现在实际控制权在新公司，是不是按理说新公司是房主，如果新公司缴纳房产税，没有房产证，税源信息要怎么弄呢

同学你好 房产证不能变更吗

房产证现在在走变更手续，也不太好变，住建局说需要开会决定，一时半会可能是下不来

那这个就等房产证变更了采集

老师，主要是现在快到年底了，房产证今年可能下不来，所以就是年底交税的时候不知道咋弄了

同学你好 下来的时候再做

那这个应该会产生逾期吧，也没关系吗