演示账套

某公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款100万元，向乙银行借款300万元，向丙银行借款500万元，并依次办理了押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因该公司无力偿还家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款600万元。关于三家银行对该价款的分配，下列选项正确的是()。甲银行100万元、乙300万元、丙200万元甲银行得不到清偿、乙银行100万元、丙银行500万元甲银行得不到清偿、乙银行300万元、丙银行300万元甲银行100万元、乙银行200万元、丙银行300万元。老师，这种题到底怎么看的，看不懂

2024-08-14 16:02

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2024-08-14 16:06

首先明确抵押权的顺位规则：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。本题中，该公司以房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，向乙银行借款 300 万元，向丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。所以最初的顺位是丙银行第一顺位、乙银行第二顺位、甲银行第三顺位。后来丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。这里丙银行与甲银行的顺位交换对彼此有效，但不能对抗不知情的乙银行。对于乙银行来说，其顺位不受丙银行与甲银行交换的影响。房屋拍卖仅得价款 600 万元，分配如下：乙银行作为第二顺位，在其债权范围内优先受偿 300 万元。剩余 300 万元，在丙银行和甲银行之间分配。由于丙银行与甲银行交换了顺位，对彼此来说，丙银行现在处于第三顺位，甲银行处于第一顺位。但对乙银行不知情的乙银行来说，其仍认为原来的顺位有效。所以甲银行先受偿 100 万元，丙银行受偿 200 万元。因此，正确答案是：甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元，答案选甲银行 100 万元、乙 300 万元、丙 200 万元。