甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2017年至2021年与房地产有关的业务资料如下：（1）2016年12月，甲公司购入一幢建筑物，价款8000万元，款项以银行存款支付。不考虑增值税等相关税费。（2）甲公司购入的上述建筑物预计使用寿命20年，预计净残值400万元，采用年限平均法按年计提折旧。（3）2018年1月1日，甲公司将上述建筑物用于对外经营租赁，租期三年，并且采用成本模式进行后续计量。（4）甲公司该项房地产2018年取得租金收入为900万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。（5）2019年1月1开始甲公司对投资性房地产改用公允价值模式计量，转换当日公允价值为10000万元.2019年末公允价值为9800万元。（6）2020年12月31日，甲公司将原用于出租的建筑物收回，作为企业经营管理用固定资产。当日该建筑物公允价值为9500万元。(7)2021年6月30日，将该项建筑物出售，收到价款9650万元。详细细算过程

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2024-04-16

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（1）2016.12 借：固定资产8000 贷：银行存款 8000 （2）2018.1.1 年折旧额=（8000-400）/20=380 该建筑账面价值=8000-（8000-400）/20=7620 借：投资性房地产—原值 8000 累计折旧——380 贷：固定资产—原值 8000 投资性房地产累计折旧380 （3）2018年租金收入借：银行存款 900 贷：其他业务收入 900 （4）2019.1.1 投资性房地产账面价值=8000-380*2=7240 借：投资性房地产 10000 投资性房地产累计折旧 760 贷：投资性房地产原值 8000 其他综合收益 2760 2019.12.31 借：公允价值变动损益 200 贷：投资性房地产——公允价值变动 200 （6）2020.12.31 投资性房地产转为固定资产借：固定资产 9500 投资性房地产——公允价值变动 200 公允价值变动损益 300 贷：投资性房地产—原值 10000 （7）2021.6.30 该房产的账面价值=9500-（9500-400）/16*1.5=8646.88 借：固定资产清理 8646.88 累计折旧 853.125 贷：固定资产9500 借：银行存款 9659 贷：固定资产清理 8646.88 资产处置损益 1012.13

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甲股份有限公司(以下简称甲公司)为华北地区的一家上市公司，甲公司2017年至2021年与房地产有关的业务资料如下：（1）2016年12月，甲公司购入一幢建筑物，价款8000万元，款项以银行存款支付。不考虑增值税等相关税费。借：固定资产 8000 贷：银行存款 8000 （2）甲公司购入的上述建筑物预计使用寿命20年，预计净残值400万元，采用年限平均法按年计提折旧。借：管理费用380 贷：累计折旧(8000-400)/20=380 （3）2018年1月1日，甲公司将上述建筑物用于对外经营租赁，租期三年，并且采用成本模式进行后续计量。借：投资性房地产8000 借：累计折旧380*2=760 贷：固定资产8000 贷：投资性房地产8000 （4）甲公司该项房地产2018年取得租金收入为900万元，已存入银行。假定不考虑其他相关税费。借：银行存款 900 贷：其他业务收入 900 借：其他业务成本 380 贷：投资性房地产累计折旧 380 （5）2019年1月1开始甲公司对投资性房地产改用公允价值模式计量，转换当日公允价值为10000万元.2019年末公允价值为9800万元。借：投资性房地产 10000 借：投资性房地产累计折旧 380*3=1140 贷：投资性房地产 8000 贷：利润分配-未分配利润(10000%2B1140-8000)*0.9=2826 贷：盈余公积10000%2B1140-8000-2826=314 借：投资性房地产2000 贷：公允价值变动损益 2000

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