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请问老师,甲单位欠乙单位8000万。乙单位把甲单位给告到法院了,法院把甲单位名下的房产判给了乙单位。已经完成过户手续费了,现在甲单位:此笔房产的账面:原值2000万,已经计提折旧1000万。请问甲单位怎么做账呢?针对这笔因欠款被拍卖的房产。

2024-04-16 13:30
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2024-04-16 13:34

1.确认房产被拍卖的事实:甲单位应首先确认法院已经判决并将房产过户给了乙单位。这通常涉及到法院的相关文件和过户手续费的支付凭证。 2.固定资产的账面价值调整:根据会计原则,固定资产(如房产)的账面价值应根据其原值和累计折旧来确定。甲单位的房产原值为2000万,已经计提折旧1000万,因此其账面净值(原值-折旧)为1000万。当房产被拍卖并过户给乙单位时,甲单位应将固定资产(房产)从账面上注销,并相应地调整累计折旧。 3.确认损失或收益:由于房产是被法院拍卖用于偿还债务,甲单位可能需要确认由此产生的损失或收益。如果拍卖价格低于账面净值,甲单位应确认损失;如果拍卖价格高于账面净值,甲单位应确认收益。在这个例子中,由于房产因欠款被拍卖,通常不会涉及甲单位收到现金的情况,而是直接抵偿债务。因此,损失或收益的计算主要基于账面净值与债务金额的关系。 4.会计处理分录:借:固定资产清理 1000万累计折旧 1000万贷:固定资产(房产) 2000万如果存在损失或收益,还需进行相应的损益调整分录。根据上述分析,甲单位可能的会计分录如下: 5.更新债务记录:甲单位应更新其债务记录,反映因房产拍卖而减少的债务金额。假设甲单位欠乙单位的债务总额为8000万,而房产的账面净值仅为1000万,那么甲单位仍需承担剩余的7000万债务。 6.记录相关税费和费用:如果房产拍卖涉及税费或其他相关费用,甲单位应将这些费用记录在相应的会计科目中

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快账用户6906 追问 2024-04-16 13:59

拍卖价格高于账面净值,

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齐红老师 解答 2024-04-16 14:04

同学你好 这个差额做营业外收入 缴纳所得税

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快账用户6906 追问 2024-04-16 14:51

又问了一下,说是甲公司当时市因为通过小额贷款公司借款,抵押的此处房产。

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齐红老师 解答 2024-04-16 14:56

同学你好 这个差额就是营业外

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快账用户6906 追问 2024-04-16 15:19

老师是这样的,甲公司的房子是被丙公司抵押了贷款。所以甲公司的账面是没有任何与乙贷款公司的账务往来的。只是被丙公司抵押了。甲公司账面原值660万,折旧332万,账面净值328万元。

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齐红老师 解答 2024-04-16 15:29

那甲公司做固定资产清理的分录就可以 一、 将要处置的固定资产转入清理分录为 借:固定资产清理        累计折旧        贷:固定资产 二、 发生清理费用时 借:固定资产清理        贷:银行存款、应缴税费等 三、 处置的收入 借:银行存款等相关科目        贷:固定资产清理 四、 清理净损益 1、 如果是净收益 借:固定资产清理        贷:营业外收入 2、 如果是净损失 借:营业外支出        贷:固定资产清理

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1.确认房产被拍卖的事实:甲单位应首先确认法院已经判决并将房产过户给了乙单位。这通常涉及到法院的相关文件和过户手续费的支付凭证。 2.固定资产的账面价值调整:根据会计原则,固定资产(如房产)的账面价值应根据其原值和累计折旧来确定。甲单位的房产原值为2000万,已经计提折旧1000万,因此其账面净值(原值-折旧)为1000万。当房产被拍卖并过户给乙单位时,甲单位应将固定资产(房产)从账面上注销,并相应地调整累计折旧。 3.确认损失或收益:由于房产是被法院拍卖用于偿还债务,甲单位可能需要确认由此产生的损失或收益。如果拍卖价格低于账面净值,甲单位应确认损失;如果拍卖价格高于账面净值,甲单位应确认收益。在这个例子中,由于房产因欠款被拍卖,通常不会涉及甲单位收到现金的情况,而是直接抵偿债务。因此,损失或收益的计算主要基于账面净值与债务金额的关系。 4.会计处理分录:借:固定资产清理 1000万累计折旧 1000万贷:固定资产(房产) 2000万如果存在损失或收益,还需进行相应的损益调整分录。根据上述分析,甲单位可能的会计分录如下: 5.更新债务记录:甲单位应更新其债务记录,反映因房产拍卖而减少的债务金额。假设甲单位欠乙单位的债务总额为8000万,而房产的账面净值仅为1000万,那么甲单位仍需承担剩余的7000万债务。 6.记录相关税费和费用:如果房产拍卖涉及税费或其他相关费用,甲单位应将这些费用记录在相应的会计科目中
2024-04-16
确认资产损失: 由于房子已被法院判给小额贷款公司,甲公司失去了对该房子的所有权,因此应确认资产损失。损失金额为房子的账面净值,即100万。 借:营业外支出 100万 贷:固定资产清理 100万 处理固定资产清理: 由于房子原先的账面原值为260万,已计提折旧160万,现在需要清理固定资产账户。 借:固定资产累计折旧 160万 借:固定资产清理 100万 贷:固定资产 260万 确认法院判决的资产转让: 法院将房子判给了小额贷款公司,并按照贷款加利息金额766万确定价值。然而,由于甲公司并没有实际收到这766万,而是直接以房子抵债,因此不需要进行现金收入的会计处理。但为了记录这一事件,可以在备查簿中注明。
2024-04-26
同学你好!首先,关于做账方面: 由于房子已经被法院拍卖,甲公司需要将其从固定资产中剔除。具体地,甲公司应该根据拍卖的成交价格(即766万)与固定资产的账面净值(即100万)之间的差额,进行资产处置的会计处理。 涉及到的会计处理可能包括:固定资产的减少、相关折旧的停止计提、以及可能的资产处置损益等。具体的会计处理应根据甲公司的会计制度和会计准则进行。 其次,关于缴税方面: 根据相关税法规定,房产的转让涉及到一系列的税费,包括契税、土地增值税、个人所得税等。具体应缴纳的税费种类和金额,需要根据当地的税法规定和拍卖的具体情况进行计算。
2024-04-29
同学你好,做的分录是正确的
2024-04-29
债务清偿:乙公司向小额贷款公司的贷款是通过甲公司的房产作为抵押的。当房产被法院判给小额贷款公司时,实际上是在清偿乙公司的这部分债务。如果甲公司替乙公司承担了这部分债务(例如,通过向小额贷款公司支付款项或转移其他资产),那么这部分支出也应在甲公司的账务中有所体现。 法院判价的账务处理:尽管766万的判价主要用于清偿乙公司的债务,但如果甲公司因此获得了某种形式的权益(比如小额贷款公司同意减免甲公司的其他债务,或者甲公司从小额贷款公司获得了其他形式的补偿),那么这部分权益也应在甲公司的账务中予以确认。
2024-04-28
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