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Q

2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。 2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。 2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办理房屋过户登记。 2017年10月10日,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。 甲丙之间的合同为什么不可撤销,乙不能申请撤销?不是未征得乙的同意?

2023-10-26 23:23
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2023-10-27 00:51

未经出租人同意的转租合同是有效的,但出租人可以解除合同,解除合同是指合同生效后接触,撤销合同是指撤销后合同未生效

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快账用户1404 追问 2023-10-27 08:48

在乙不知情的情况下,出租给丙,难道不属于可撤销合同?那什么情况下,合同可撤销,哪些事由是可撤销事由

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齐红老师 解答 2023-10-27 09:06

可撤销情况:重大误解、显示公平、欺诈、被胁迫 未告知出租房的转租不在这些范围内,可以理解为无权处分

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快账用户1404 追问 2023-10-27 09:20

若戊提起诉讼,则下列诉讼请求中,能获得法院支持的有(  )。 A.请求丙搬离房屋 B.请求乙办理房屋过户登记 C.请求乙承担违约责任 D.请求解除戊与乙之间房屋买卖合同 E.请求乙交付房屋 正确答案 : C,D 【知识点】合同的变更和解除 答案解析 : 乙和戊之间订立的合同有效,受让人戊可以请求乙承担不能履行合同的违约责任,并解除合同。

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快账用户1404 追问 2023-10-27 09:20

b选项:戊提起诉讼,请求办理过户登记 我看了其他的解析,意思是,2016.10.18办理抵押登记,贷款期限一年,2017.10.10银行行使抵押权,那么戊在2017.8.8至2017.10.10之间为什么不可以通过诉讼,请求办理过户登记,而且抵押权不能破坏正常的经营买卖活动,怎么就不能在银行行使抵押权之前,办理过户登记?

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齐红老师 解答 2023-10-27 09:44

同学您好,另外的题目请重新发一个问题

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快账用户1404 追问 2023-10-27 09:46

就是一个题目,不是另一个题目

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快账用户1404 追问 2023-10-27 09:47

看清楚再答

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齐红老师 解答 2023-10-27 10:01

同学您好,你的问题是甲丙之间的合同问题,已作答,另一个问题还请重新提问

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:02

2016年3月3日,甲、乙订立合同约定:甲将一套自有住房以市场价的80%出售给乙;甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5000元,租期3年。 2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。 2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房。乙也未为戊办

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:02

这是我的题目

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:03

若戊提起诉讼,则下列诉讼请求中,能获得法院支持的有(  )。 A.请求丙搬离房屋 B.请求乙办理房屋过户登记 C.请求乙承担违约责任 D.请求解除戊与乙之间房屋买卖合同 E.请求乙交付房屋 正确答案 : C,D 【知识点】合同的变更和解除 答案解析 : 乙和戊之间订立的合同有效,受让人戊可以请求乙承担不能履行合同的违约责任,并解除合同。

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:03

这个是问题 b选项:戊提起诉讼,请求办理过户登记 我看了其他的解析,意思是,2016.10.18办理抵押登记,贷款期限一年,2017.10.10银行行使抵押权,那么戊在2017.8.8至2017.10.10之间为什么不可以通过诉讼,请求办理过户登记,而且抵押权不能破坏正常的经营买卖活动,怎么就不能在银行行使抵押权之前,办理过户登记?

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齐红老师 解答 2023-10-27 10:04

甲丙之间的合同为什么不可撤销,乙不能申请撤销?不是未征得乙的同意? 这个是你问的题目,上面是你新增的题目,不在本题回答范围内,还请遵守规则

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:07

和你说话怎么这么累呢,就是我问的同一个题目

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:08

你是什么意思,不想回答我的问题

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:08

你把话说清楚

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齐红老师 解答 2023-10-27 10:10

回答规则就是这样的,你同一个题目,不同问题,也是不一样的,下次如果都想要一起问的话,请在发问题的时候把所有想问的问题都列示上

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快账用户1404 追问 2023-10-27 10:12

字数限制,列不了的,只能发300个字

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齐红老师 解答 2023-10-27 10:31

如果戊在2017.8.8至2017.10.10之间诉讼,可以申请办理过户登记,但题目中已经说了,到10月10日,乙不能清偿了,没有提丙的事情,这时候做题不能脑补,他没说就是没发生,题目中说得若戊提起诉讼,隐含指着在发生上述事项后,若戊提起诉讼会怎么样

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齐红老师 解答 2023-10-27 10:32

下次字数限制,可以发图片,但不同问题一定要在第一次提问时列全

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同学,您好,参考答案如下
2023-10-17
这个说法是正确的。 一般情况下,向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。甲公司与丙公司借款合同于2021年10月8日借款期限届满,从此时开始计算三年,诉讼时效期间于2024年10月8日届满。 关于你提到的抗辩权问题,在借款期限届满后,可能存在一些抗辩权的行使,但这并不影响诉讼时效的起算。诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时开始计算,借款期限届满,未还款时甲公司就知道或者应当知道其权利可能被侵害,诉讼时效开始起算。而不是等抗辩权期满才开始算诉讼时效。
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