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3.A公司是国有企业,于2016年4月18日以国有土地使用权为抵押,向银行申请贷款100万元引进设备期限为一年,准备开发并加工位于H乡镇的大理石。银企双方签订了借款合同与抵押合同,并对国有土地使用权进行了抵押登记。2016年8月20日,A公司在设备引进后,在从镇租用集体土地及地上两座厂房,租期为10年。2016年10月18日,因为流动资金短缺,A公司又以租用的两座厂房为抵押向商业银行申请贷款80万元,期限6个月。A公司与银行签订了借款合同,并进行了抵押物的公证。全部贷款到期后,由于A公司开发加工的理石质量不佳,销路不畅,公司已濒临破产,无力偿还贷款本息。于是银行向市法院提起诉讼,主张对抵押物的优先受偿权。请回答下列问题:(1)两笔货款的抵押物是否合格?抵拥合同是否生效?为什么?(2)银行是否会眼得抵押物的优先受偿权?为什么?(3)银行两笔的贷欲是否能收回?老师,拜托了,尽快,谢谢了!!!

2022-12-30 19:50
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-12-30 21:05

尊敬的学员您好!参考一下。 1国有土地使用权抵押合格。国有土地使用权是可以抵押的。抵押合同生效。 租用的厂房抵押不合格。租赁的厂房不可以抵押贷款。抵押合同生效,抵押权不设立。

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齐红老师 解答 2022-12-30 21:09

2银行可以取得对国有土地使用权的优先受偿权,因为抵押权已经设立。不能取得租用厂房的优先受偿权,因为抵押权没有设立。

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齐红老师 | 官方答疑老师

职称:注册会计师,税务师

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