固定资产融资租赁和固定资产回购租的账务怎么做账务处理

同学你好 一、融资性售后回租业务出租方会计处理 购入资产，作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：应付账款（银行存款） 购入即出租作分录， 借：长期应收款-应收融资租赁款 　　贷：融资租赁资产 　　　　未实现融资收益 收款时作分录， 借：银行存款 　　贷：长期应收款-应收融资租赁款 同时分摊未实现融资收益， 借：未实现融资收益（按实际利率计算确认） 　　贷：租赁收入 　　　　应交税费-应交增值税（销项税额） 二、融资性售后回租业务承租方会计处理 出售资产时作分录， 借：应收账款（银行存款） 　　累计折旧 　　贷：固定资产 　　　　递延收益 租入资产作分录， 借：融资租赁资产 　　贷：长期应付款 　　　　未确认融资费用 付款时作分录， 借：长期应付款 　　贷：银行存款 同时分摊未确认融资费用， 借：财务费用 　　贷：未确认融资费用（按实际利率确认） 租入资产折旧， 借：管理费用 　　贷：累计折旧 分摊递延收益， 借：递延收益 　　贷：管理费用

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同学你好 直接做售后回租就可以了

1.租赁开始日 借:长期应收款(最低租赁收款额%2B初始直接费用) 未担保余值 贷:融资租赁资产(原账面价值) 银行存款(初始直接费用) 营业外收入(融资租赁资产公允价值大于账面价值的差额;反之,借记营业外支出) 未实现融资收益 2.未确认融资费用/实现融资收益的分摊 借:未实现融资收益 贷:租赁收入(期初长期应收款的摊余成本乘以租赁内含利率)

由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价（包括应构成固定资产成本的一切费用），租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款（固定资产真实价值）。这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用。 　　那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢？怎样确认融资费用呢？又怎样将融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢？ 　　下面我们通过一个例子来说明： 　　2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。固定资产无残值。每年末直线法一次计提折旧。 　　由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。 　　所以我们将应付的租金总额（长期应付款），分解成为固定资产的真实价值（即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，（最低租赁付款额现值））和融资租赁所对应的费用（款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去）。 　　固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。即 　　固定资产入账价值（最低租赁付款额现值）=100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22（万元） 　　（注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，若每期支付200万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可200×（P/A，6%，3），当然支付方式不同，计算的结果一定是不同的） 　　长期应付款=100+200+300=600（万元） 　　未确认融资费用=600-524.22=75.78（万元） 　　2006年12月31日，分录为： 　　借：固定资产—融资租入固定资产 524.22 　　未确认融资费用 75.78 　　贷：长期应付款 600 　　由此，我们可以看出应付本金余额部分为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为75.78万元。 　　每年应确认的累计折旧=524.22÷3=174.74（万元） 　　2007年12月应付租金为100万元， 　　应确认的融资性的财务费用=524.22×6%=31.45（万元） 　　本金实际支付额=100-31.45=68.55（万元） 　　分录： 　　借：制造费用 174.74 　　贷：累计折旧 174.74 　　借：长期应付款 100 　　贷：银行存款 100 　　借：财务费用 31.45 　　贷：未确认融资费用 31.45 　　此时的固定资产应付本金就减少为（524.22-68.55）455.67万元。 　　2008年12月，应付租金为200万元。 　　应确认的融资费用=455.67×6%=27.34（万元） 　　本金实际支付额=200-27.34=172.66（万元） 　　分录： 　　借：制造费用 174.74 　　贷：累计折旧 174.74 　　借：长期应付款 200 　　贷：银行存款 200 　　借：财务费用 27.34 　　贷：未确认融资费用 27.34 　　此时的固定资产应付本金就减少为（455.67-172.66）283.01万元 　　2008年应付租金为300万元 　　应确认的融资费用=75.78-31.45-27.34=16.99（万元）（说明：验算283.01×6%=16.9806，与上数只是尾数一点相差，是四舍五入导致，为了保证如期摊完，所以要用倒挤法） 　　本金实际支付额=300-16.99=283.01（万元）。 　　分录为： 　　借：制造费用 174.74 　　贷：累计折旧 174.74 　　借：长期应付款 300 　　银行存款 300 　　借：财务费用 16.99 　　贷：未确认融资费用 16.99 　　此时的应付本金余额=524.22-68.55-172.66-293.01=0，全部付完，并将未确认融资费用也全部摊完。 　　以上是知道了融资租赁的内含利率，不知道固定资产的入账价值，我们如何确定固定资产的入账价值。 　　还有一种，就是知道了固定资产的入账价值，而不知道融资租赁的内含利率，所以就必须根据已知的条件确定内含利率，这样才能准确的、合理的在各个期间内对未确认融资费用进行分摊。 　　我们仍以题为例： 　　2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，该固定资产的市场价格为524.22万元。固定资产无残值。每年末直线法一次计提折旧。 　　则我们必须确定使得各年现值之和等于公允价值的那一个折现率（即租赁内含利率）。 　　根据货币的时间价值，设内含利率为i，即有 　　524.22=100×（P/F，i，1）+200×（P/F，i，2）+300×（P/F，i，3） 　　这时，就得用测试法，一个利率一个利率的进行测试，找出使等式成立的那个折现率，即为租赁内含利率。 　　如当i=5%时，等式的右是多少，当i=6%时，是多少，当i=7%时等于多少。就这样一个一个的测。如是介于5%到6%之间时，就得用内插法确定准确的利率。 　　本题中， 　　当i=6%时，即有 　　100×（P/F，6%，1）+200×（P/F，6%，2）+300×（P/F，6%，3）=524.22 　　左右相等，即内含利率为6%。 　　而后的分摊与会计处理的方法，就与上例一致了。 　　以上的会计处理方法同样适用于企业用于延期付款所购的固定资产的核算。