房开企业，项目里有住宅，商铺，车位，还有不可售物业用房，我按可售面积分摊可售面积成本，物业用房是不是就可以忽略不计，全部建筑面积是1万平米，可售面积是9500平米，我按9500平米来分摊成本，可对？

房地产公司开发的住宅要到物价局备案，备案价格怎么核算？总的成本有了，是不是要换到单位成本，按建筑面积分摊，还是按什么分摊？总建筑面积包阔住宅和非住宅，有的是可售的，有的是不可售的，该按什么分摊？

2.集美房地产公司为增值税一般纳税人，现开发完成城中小区商品房，并经验收合格。本月将202栋商品房分套出售，该栋商品房共有建筑面积5000平方米，其中么用建筑面积1000平方米，每套商品房套内建筑面积80平方米，共50套房，每平方销售面积不含税价为9000元/平方米，整栋商品房的实际开发成本为3000万元。月10日以按揭贷款方式销售10套，首付款30%，银行按揭风险抵押金为5%，25日行按揭贷款到账。一般纳税人的房地产企业自行开发房地产项目销售的，适用9%的增值税税率。(10分)要求：(1)计算公用建筑面积分摊系数。(2)计算每套房屋销售面积。(3)计算商品房销售收入。(4)计算商品房销售成本。(5)计算增值税税额。

甲公司为房地产开发企业，系增值税一般纳税人。甲公 司于 2018年 4月1日开工建设某住宅小区 至 2020年 3月全 部竣工决算，按一般计税方法计算缴纳增值税。甲公司取得 土地使用权时支付的土地出让金为 15,000万元， 土地面积 20,000平方米。 2020年 4月， •销售商品房取得含税销售收入 28,000万元， 销售商品房建筑面积为 30,000平方米，可供销 售建筑面积为 80,000 平方米。已销售商品房对应结转的成本 为 19.700万元。

3.甲公司是一家房地产开发企业，为增值税一般纳税人，采用一般计税方法计算缴纳增值税。本年1月10日开工建设一个住宅项目，本年10月15日全部竣工决算。甲公司开发成本明细账中土地价款为10900万元（能提供财政部门监制的财政票据），土地面积为15000平方米，可供销售的建筑面积为40000平方米。本年11月甲公司的销售收入为30000万元，销售建筑面积为18000平方米。要求：对甲公司相关业务进行账务处理

[练习1甲公司是一家房地产开发企业,为一般纳税人,2016.4.1甲公司开工建设某住宅小区,于2019.5.31全部坡工决算并达到预售条件取得预售许可证。甲公司按-般计税方法计算缴纳增值税,开发成本中地价为5000万元,土地面积为1.5万平方米，可供销售的建筑面积为50万平