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请问个人转让土地的增值税是以卖价进行计算吗?税率是5%吗?

2023-03-21 16:51
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齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2023-03-21 16:52

你好 不一定的,税务局可能是按照核定征税给你确定税率的

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你好 不一定的,税务局可能是按照核定征税给你确定税率的
2023-03-21
是的对的,是这么做的,可以的。
2024-08-27
同学你好。 1、房地产交易手续费为3元/平方米。   2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。   3、权证印花税为5元/本。   4、印花税是房屋产价的0.05%。   5、契税是交易价(或评估价)×3%。   卖家出售的时候,商铺不论年限,需要交纳以下几种税费:   1、房地产交易手续费3元/平方米。   2、印花税:房屋产价的0.05%。   3、土地增值税:   (1)可以提供上手购房发票的:   土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。   (2)不能提供上手购房发票的:   土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。   4、个人所得税:   据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。   5、营业税及附加税:   (1)可以提供上手购房发票的,则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。   (2)不能提供上手发票的,则为转让收入×5.5%。    (3)税费为差额的5.56%。   6、土地出让金:   商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。   7、土地出让金契税:   按本次征收土地出让金价款的3%征收。     
2022-09-26
你好!这个要看你买来是多少钱
2024-06-18
解答 首先,计算不含税收入: 含税收入为 218 万元,增值税税率为 9%,则不含税收入 = 218 ÷ (1 + 9%) = 200 万元 。理由是:增值税是价外税,计算土地增值税时需要将含税收入换算为不含税收入。 然后,计算扣除项目金额: 取得土地使用权所支付的金额为补缴的土地出让金 5 万元。 接着,计算增值额: 增值额 = 不含税收入 - 扣除项目金额 = 200 - 5 = 195 万元 。 最后,计算土地增值税: 增值率 = 增值额÷扣除项目金额×100% = 195÷5×100% = 3900% 。 因为增值率超过 200%,所以适用土地增值税税率为 60%,速算扣除系数为 35%。 土地增值税 = 增值额×60% - 扣除项目金额×35% = 195×60% - 5×35% = 117 - 1.75 = 115.25 万元 。 综上,该公司应缴纳的土地增值税为 115.25 万元。
2024-12-05
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