个人与个人之间转让二手商铺，原价75万转让价80万，缴纳增值税及土地增值税怎么计算，增值税及土地增值税税率分别是多少
同学你好。 1、房地产交易手续费为3元/平方米。 2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税为5元/本。 4、印花税是房屋产价的0.05%。 5、契税是交易价(或评估价)×3%。 卖家出售的时候，商铺不论年限，需要交纳以下几种税费： 1、房地产交易手续费3元/平方米。 2、印花税：房屋产价的0.05%。 3、土地增值税： (1)可以提供上手购房发票的： 土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 (2)不能提供上手购房发票的： 土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。 4、个人所得税： 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。 5、营业税及附加税： (1)可以提供上手购房发票的，则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。 (2)不能提供上手发票的，则为转让收入×5.5%。 (3)税费为差额的5.56%。 6、土地出让金： 商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 7、土地出让金契税： 按本次征收土地出让金价款的3%征收。
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