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个人与个人之间转让二手商铺,原价75万转让价80万,缴纳增值税及土地增值税怎么计算,增值税及土地增值税税率分别是多少

2022-09-26 14:28
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

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2022-09-26 14:44

同学你好。 1、房地产交易手续费为3元/平方米。   2、房屋登记费为550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。   3、权证印花税为5元/本。   4、印花税是房屋产价的0.05%。   5、契税是交易价(或评估价)×3%。   卖家出售的时候,商铺不论年限,需要交纳以下几种税费:   1、房地产交易手续费3元/平方米。   2、印花税:房屋产价的0.05%。   3、土地增值税:   (1)可以提供上手购房发票的:   土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。   (2)不能提供上手购房发票的:   土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。   4、个人所得税:   据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。   5、营业税及附加税:   (1)可以提供上手购房发票的,则为(转让收入-上手发票价)×5.5%。   (2)不能提供上手发票的,则为转让收入×5.5%。    (3)税费为差额的5.56%。   6、土地出让金:   商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。   7、土地出让金契税:   按本次征收土地出让金价款的3%征收。     

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2022-09-26
你好!这个要看你买来是多少钱
2024-06-18
你好,你们是一般纳税人哪?
2024-05-14
你好,个人简易计税,5%,公司一般计税,按照9%。
2021-03-23
你好 不一定的,税务局可能是按照核定征税给你确定税率的
2023-03-21
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