演示账套

请教老师，我把商业房子租给别人一月28000，大概需要缴纳哪些税，一共多少钱，帮忙说下，印花？，个税2800080%20%，房产税，2800012%0.5就是这些嘛？

2023-03-09 17:36

齐红老师

职称：注册会计师；财税讲师

2023-03-09 17:37

你好，同学。个人出租非住房需要交增值税、城建税、附加税、个税、房产税、城镇土地使用税、印花税等。 1、增值税：按5%的征收率计算缴纳增值税，应纳税款＝含税销售额÷（1%2B5%）×5%； 2、城建税、附加税：根据实际缴纳的流转税计算相应的城建税（7%、5%、1%）及教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）； 3、印花税：按照租赁合同缴纳印花税，税率为0.1%； 4、个税：按财产租赁所得，税率是20%，部分费用可以扣除。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，并且都可以按实际发生情况扣减不超过800元的修缮费； 5、房产税：按租金收入的12%计算缴纳； 6、城镇土地使用税：个人出租的非居住用房，只要在城镇土地使用税开征范围内的，应按规定缴纳城镇土地使用税。小贴士：①自2023年1月1日至2023年12月31日，自然人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。——（国家税务总局公告2023年第1号）第三条 ②增值税小规模纳税人可享受减按50%缴纳城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、教育费附加、地方教育附加优惠。