老师，科技企业孵化器有一个免税政策:对国家级、省级科技企业孵化器、大学科技园和国家备案众创空间自用以及无偿或通过出租等方式提供给在孵对象使用的房产、土地，免征房产税和城镇土地使用税。 假如企业有一块地，在地上建设了一些厂房和办公楼，形成了一个园区，然后申报认定的科技企业孵化器面积没有包括整个园区，那按这个政策的意思，不包括在孵化器里的面积也可以免房产税和城镇土地使用税吗

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