评估对象为一写字楼,土地面积为10000方米,建筑面积为50000平方米,出租面积为32000平方米,土地使用权年限为自2015年6月30日起50年,现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出,目前的契约租金为月250元/平方米,其中有50%面积的租期截止到2020年12月底,另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月平方米,同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供,原价值400万元,年限为10年(从2015年12月31日起),残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元,房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他税费约为总租金收入的6%,折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。
您好，学员。 （1）土地重新购建价格 1）市场法 比准价格A=2200×100/100×（1%2B0.5%）6×100/97=2336.94（元/ m2） 比准价格B=2050×100/100×（1%2B0.5%）9×100/92=2330.56（元/ m2） 比准价格C=2380×100/103×（1%2B0.5%）4×100/105=2244.99（元/ m2） 估价对象的比准价格为：（2336.94%2B2330.56%2B2244.99）/3=2304.16（元/ m2） V=2304.16×1000≈230.416（万元） 2）成本法 最末级 土地的重置价格 （57.32×10000/666.67%2B120.00）×[1-1/（1%2B5%）45]%2B150.00×{[1-1/（1%2B5%）45]/[1-1/（1%2B5%）50]}=1016.79（元/ m2） 则成本法估算的土地重置价格为： 1016.79×2=2033.58（元/ m2） 3）估价对象的土地重置价格为：（2304.16%2B2033.58）=2168.87（元/ m2） 总价为：2168.87×1000=216.89（万元） （2）建筑物价格 1）建筑物重置价格为 1800×4500=810.00（万元） 2）建筑物折旧 A门窗损坏折旧=10.00（万元） B装修折旧=140×2/5=56（万元） C设备折旧=100×2/10=20（万元） D长寿命物质折旧=[ 810.00-10.00-140.00-100.00] ×2/47=23.83（万元） E功能缺乏折旧的计算，年租金损失为： （40×4500×12×85%-38×4500×12×80%）×（1-35%）=19.44（万元） 功能缺乏折旧： 19.44/7%×[1-1/（1/7%）45]=264.49（万元） F功能过剩折旧： 1/7%×[1-1/（1%2B7%）45]=13.61（万元） G经济折旧为20万元 H该写字楼的折旧总额为 10.00%2B56.00%2B20.00%2B23.83%2B264.49%2B13.61%2B20.00=407.93（万元） （3）该写字楼2006年9月30日的价值为 216.89%2B10.00-407.93=618.96（万元）
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评估对象为一写字楼,土地面积为10000方米,建筑面积为50000平方米,出租面积为32000平方米,土地使用权年限为自2015年6月30日起50年,现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出,目前的契约租金为月250元/平方米,其中有50%面积的租期截止到2020年12月底,另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月平方米,同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供,原价值400万元,年限为10年(从2015年12月31日起),残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元,房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%,其他税费约为总租金收入的6%,折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。
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评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下:该写字楼已经全部租出，目前的契约租金为月250元/平方米，其中有50%面积的租期截止到2020年12月底，另外50%面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金为300元/月.平方米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12%左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，年限为10年(从2015年12月31日起)，残值率为2%。日常管理及维修费用为每月75万元，房产税为房屋租金(扣除家具部分)的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少。
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评估对象为一写字楼，土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，出租面积为32000平方米，土地使用权年限为自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日的价格。评估过程如下：该写字楼已经全部祖出，目前的契约租金为月250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50%国积的租期截止到2021年6月底。该与字楼的市场租金为300元／月．平万米，同类物业的市场平均空置率预期将保持在12％左石。楼内办公家具由出租人提供，原价值400力元，年限为10年（从2015年12月31日起），残值率为2%。日常管理及维修费用为母月75万兀，房产税为房屋租金（扣除家具部分）的12%，其他税费约为总租金收入的6%，折现率10%。计算该写字楼的单价是多少
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估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方 米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值
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估价对象为一写字楼，钢筋混凝土结构。土地面积为10000平方米，建筑面积为50000平方米，使用面积35000平方米，土地使用权年限自2015年6月30日起50年，现需要评估该写字楼在2020年6月30日价格。经过市场调查分析表明，该写字楼已经全部租出。目前 的契约租金月平均为250元／平方米，其中有50％面积的租期截止到2020年12月底，另外50％面积的租期截止到2021年6月底。该写字楼的市场租金应为300元／月．平方米，可出租使用面积为32000平方米，其余3000平方米为管理人员用房和设备用房。同类物业的市场平均空置率预期将继续保持在12％左右。楼内办公家具由出租人提供，原价值400万元，经济耐用年限为10年，残值率为2%。日常管理及维修费用每月为75万元，房产税为房屋租金（扣除家具折旧部分）的12%，其它税费约为实际总租金收入的6%，另设收益折现率为10%。 要求：评估该写字楼（房地合一）的价值
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老师，差额征收全额开票价税合计1090扣除部分654增值税附表1简易计税销售额填1000，然后扣除额填654应交增值税就是(1090-654)/1.09*0.09=36那如果开差额征收差额发票增值税附表一销售额填多少？因为差额开的话发票上的不含税金额就是1054(1090-654)/1.09*0.09=36，所以不含税价就是1054（1090-36）加税合计1090这样的话增值税附表一销售额填1054还是1000.
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您好，我们是物流行业，属于2020年受疫情影响困难行业企业，2020年有亏损，2021年有亏损，2022年和2023年都有盈利，为什么20022和2023是先弥补2021年的亏损，而不是先弥补2020年的亏损
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老师只有资产负债表和利润表如何建账呢？
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转销无法收回备抵法核算的应收账款，为什么应收账款账面价值不变，贷应收账款，而不是减少应收账款账面价值？请教一下，非常感谢！
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老师，我们是贸易型公司，对方来给我们的发票是劳务-打样费，这个怎么做账
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境内企业五星红旗船舶，从事国际运输服务，航次是国内装货到国外卸货，或者国外装货到国内卸货，船员工资和船员管理费以美金支付给境外香港的劳务公司（船员都为中国籍)需要帮他们公司代扣代缴吗？需要代扣代缴哪些税，船员的个税需要代扣代缴吗 现在支付，2月 3月劳务费 2月 3月 船员都在船上，船在宁波靠港，4月在宁波装货船舶才开出去马来西亚，这种劳务费是否需要代扣代缴
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24年第四季度的财务报表有变动，汇算清缴的时候需要去更正申报第四季度报表吗？如果更正了，需要补税的话，需要交滞纳金吗
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为啥发出成本低利润就高，能举例子吗
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