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房地产企业土地分摊单位成本怎么算合算?

2022-11-11 16:42
答疑老师

齐红老师

职称:注册会计师;财税讲师

免费咨询老师(3分钟内极速解答)
2022-11-11 16:43

同学你好 占地面积法占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。

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快账用户1675 追问 2022-11-11 16:46

不是用土地价除以可售面积吗?

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齐红老师 解答 2022-11-11 16:51

做合格要的 是成本价

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齐红老师 解答 2022-11-11 16:51

是成本价除以可售面积 这样算

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同学你好 占地面积法占地面积法,指按已动工开发成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。即按照房地产土地使用权面积占土地使用权总面积的比例计算分摊。一次性开发的,按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地总面积的比例进行分配;分期开发的,首先按照本期全部成本对象占地面积占开发用地总面积的比例进行分配。然后再按某一成本对象占地面积占期内全部成本对象占地总面积的比例进行分配。
2022-11-11
土地的价款加上契税等相关费用。
2022-11-11
单位成本费用的计算公式是:单位成本费用 = 土地取得金额 ÷ (实际取得土地面积 × 均价)
2023-08-22
你好!你不分摊的话,确实就没有金额扣除了
2024-09-05
先计算出总成本,除以总面积就是了
2022-01-15
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